Vretvägen 4A-C

Välskött bostadshus innehållande tre bostäder där möjlighet finns för dig som köpare att flytta in i den stora bostaden om ca 150 kvm fördelat på två våningsplan. Perfekt alternativ till er som söker villa i Garphyttan! Vid uthyrning av övriga två lägenheter har ni en stabil månadsintäkt att finansiera drift och underhåll. I nuläget bor säljaren av fastigheten i den stora lägenheten och fortsätter gärna hyra om ni istället önskar överta en fullt uthyrd fastighet. Två platser i garagelänga ingår genom samfällighet med tre andra fastigheter. Flertalet stora renoveringar utförda senaste åren som bergvärmepump och varmvattenberedare 2013, relining 2024 och fasadmålning 2022-2023 samt byte av del av vattenledningar. Byggnadens ytor fördelas enligt följande: 2 RoK om ca 68 kvm i två plan. Nuvarande hyra 58 932 kr/år inklusive garageplats (400 kr/mån), exklusive hushållsel. 3 RoK om ca 79 kvm i två plan. Nuvarande hyra 73 458 kr/år exklusive hushållsel. 6 RoK om ca 150 kvm i två plan. Uppskattad hyresnivå vid uthyrning ca 126 000 kr/år exklusive hushållsel. I källarplan finns tvättstuga och lägenhetsförråd Totala intäkter vid full uthyrning ca 258 390 kr/år. Totala intäkter vid uthyrning av 2 RoK och 3 RoK ca 132 390 kr/år. Driftkostnaden fördelas enligt följande: Uppvärmning och fastighetsel 30 768 kr/år. Beräknat på 2 kr/kwh för nuvarande årsförbrukning 15 384 kwh. Försäkring ca 12 000 kr/år. V/A och renhållning: 14 106 kr/år. Totalt ca 56 874 kr/år exklusive fastighetsskatt. Garphyttan är beläget precis vid Kilsbergens fot och erbjuder i det direkta närområdet vackra naturleder, sjöar för både bad och fiske och ett rikt friluftsliv året om! I området finns barnomsorg och skola F-6 samt Coop matbutik. Närbelägna Storstenshöjdens skidanläggning har nyligen fått nya ägare som planerar för nystart till vintern 2025/2026. Till Örebro reser man smidigt med busslinje 506 och 520 samt till Ånnaboda med busslinje 590 på helger och under sommartid samt skollov. Föredrar man att cykla finns cykelväg som tar dig raka vägen till Karlslund och vidare till City! Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare Henrik Mörck henrik.morck@lansfast.se eller 0707-644 154