Östra Storgatan 45

Välskött hyresfastighet i centrala Kristianstad.

Fastighetsbeskrivning

Belägen i hjärtat av Kristianstad, erbjuder denna charmiga och full uthyra hyresfastighet.

Byggnaden har en stilren arkitektur och de välbevarade detaljerna från den ursprungliga konstruktionen ger en unik karaktär. Fastigheten har en tomtarea om 302 kvm som och sträcker sig mellan Östra Storgatan och Östra Vallgatan med en tidstypisk och charmig innergård.

De uthyra delarna omfattar totalt 531 kvm som fördelar sig på 2 butikslokaler om 259 kvm samt 3 lägenheter på totalt 272 kvm. Butikerna ligger i markplan med stora fönsterpartiet och ingång från Östra Storgatan.

Lägenheterna är charmiga och välrenoverade med moderna kök och badrum. Den stora lägenheten är en etagé lägenhet på 135 kvm med 2 lyxiga badrum samt stort påkostat kök. Fastigheten har taxeringskod 321 och säljes som en bolagsförsäljning.

Ort - Område

Centrala Kristianstad är en charmig och historiskt rik del av staden som erbjuder en härlig blandning av gammaldags atmosfär och modern urbanitet. Stadsbilden präglas av vackra, välbevarade byggnader från 1700- och 1800-talet, som ger staden en lugn och inbjudande känsla.

Huvudgatan, Östra Storgatan, sträcker sig genom stadens hjärta och är kantad av butiker, kaféer och restauranger. Här kan man strosa mellan de pittoreska torgen och små gator, samtidigt som man får en känsla av stadens historiska arv.

En av de mest framstående platserna i centrala Kristianstad är Stora torg, ett livligt torg omgiven av vackra byggnader och med den imponerande Stora kyrkan som mittpunkt. Kyrkan, som är en av stadens mest kända landmärken, byggdes på 1600-talet och är ett exempel på barockstilens arkitektur.

Kristianstad är också hem för flera kulturella och historiska platser, som Kristianstads Konsthall, Biologiska museet och den historiska vattentornet. För naturälskare erbjuder området runt centrala Kristianstad fina parker och promenadstråk vid Helge å, som rinner genom staden.

Med ett rikt kulturutbud, vackra omgivningar och en inbjudande atmosfär, är centrala Kristianstad en stad som både lockar besökare och engagerar sina invånare.

Kommunikationer

Kristianstad är väl anslutet till både regionala och långdistans tåg. Staden har en central tågstation, Kristianstad station, som är en viktig knutpunkt i Skåne. Här stannar både Öresundståg och regionaltåg, vilket gör det enkelt att resa till städer som Malmö, Helsingborg, Lund och vidare till Köpenhamn. Resan till Malmö tar omkring en timme, medan det tar cirka 4-5 timmar till Stockholm med direkttåg.

Staden har ett välutvecklat busstrafiksystem som täcker både lokaltrafik inom Kristianstad och Kristianstad har goda kommunikationer som gör det enkelt att resa både inom staden och till andra långdistanslinjer till andra städer i Skåne och på andra håll i Sverige. Kristianstad Lokaltrafik (KLT) är den huvudsakliga operatören av lokalbusstrafik, och bussar går till alla stadsdelar samt närliggande orter som Åhus och Österslöv.

Det finns också flera långdistansbussar som erbjuder förbindelser till Malmö, Köpenhamn och andra städer i Sverige. Bussstationen ligger nära tågstationen, vilket gör det enkelt att byta mellan olika trafikslag.Bil

För den som kör bil är Kristianstad lättillgänglig. E22 går direkt genom staden och binder samman Kristianstad med Malmö och andra delar av Skåne. Från Kristianstad kan man snabbt komma ut på större vägar som leder till både nord- och sydlig riktning, vilket gör det enkelt att ta sig vidare till andra delar av landet.

Kristianstad har en egen flygplats, Kristianstad Österlen Airport, som ligger cirka 15 km från stadens centrum. Denna flygplats är framför allt inriktad på inrikesflyg, med förbindelser till Stockholm och några andra destinationer. För internationella flyg är Malmö Airport eller Kastrup i Köpenhamn mer aktuella alternativ, och de ligger inom rimligt avstånd från Kristianstad (cirka 1-1,5 timme med bil).

Kristianstad är en cykelvänlig stad, med bra vägar och cykelbanor. Det finns flera cykelvägar som gör det lätt att ta sig runt både centralt och till förorter. Gångavstånd är också bra, särskilt i centrala delar av staden.

Sammanfattningsvis erbjuder Kristianstad ett bra nätverk av transportalternativ som gör det enkelt att resa både lokalt och längre sträckor.

Instruktion om försäljning

FÖRUTSÄTTNINGAR

Försäljningsprospektet grundar sig på information som erhållits från säljaren samt från andra källor. Ingen garanti lämnas avseende innehållets riktighet. Säljaren samt Bjurfors Näringsliv friskriver sig uttryckligen från allt ansvar, eventuella fel eller ofullständigheter i prospektet eller i annan information, muntlig eller skriftlig, som tillhandahålls intressent till fastigheten.

Köpare av fastigheter har en långtgående undersökningsplikt. Spekulanter uppmanas därför att inför ett eventuellt förvärv noggrant utföra sin undersökningsplikt avseende fastighetens skick och övriga frågor som är av vikt för spekulanten.

Mottagare av prospektet förbinder sig att endast använda den för detta ändamål och inte kopiera eller delge den till andra utan skriftligt tillstånd.

Säljaren förbehåller sig rätten att avböja bud, avsluta pågående förhandlings- eller försäljningsprocess eller ändra ovan angivna riktlinjer utan att ange skäl för detta.

FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN
Potentiella köpare inbjuds härmed, på basis av detta prospekt, att lämna indikativa bud på fastigheten. Buden ska anges med hänsyn tagen till eventuell latent skatteskuld.

Försäljningen kommer att genomföras som en bolagsaffär i vilket aktierna i de bolag som äger fastigheten överlåtes. Inga finansieringsvillkor medges. Köparen står för egna förvärvskostnader.

10 % av fastighetsvärdet erlägges i form av handpenning på dagen för tecknande av köpekontrakt/aktieöverlåtelseavtal. Resterande del av köpeskillingen erläggs på tillträdesdagen.

Fastigheten och bolaget överlåtes i befintligt skick och ägaren kommer att friskriva sig från allt ansvar för faktiska fel och brister, rättsliga fel, rådighetsfel och andra fel som ansvar för s k dolda fel. Spekulanter skall tillsammans med bud även lämna en kortfattad beskrivning av spekulant samt redogöra för tänkt finansieringsstruktur. Finansieras köpet med egna medel behöver du förbereda ett underlag där det framgår vart pengarna kommer från. Möjlig tillträdesdag skall anges. Spekulanter kommer ges tillfälle att genomföra en såväl teknisk som ekonomisk Due Diligence av fastigheten och bolaget.

Tidplan

Visning av fastigheten sker efter överenskommelse.

Säljaren informerar

-Huset har fiber för internet. 

-Fjärrvärme i hela huset förutom den lokalen som vi sitter i som har direktverkande el samt klimatanläggning.

-OVK är utförd senast 2023 och godkänd. 

-I den stora lägenheten bytte vi kyl och frys 2022, tvättmaskin, torktumlaren och diskmaskin 2023. Induktionshäll och ugn samt fläkt fanns när vi tog över 2013 Golvvärme i nedre delen (dvs kök och vardagsrum) samt i båda badrummen. Fransk balkong i stora sovrummet som även har walk-in-closet. 

-I den näst största bytte vi torktumlaren 2025. Den har även induktionsspis, diskmaskin samt kyl- och frys från 2015.

Golvvärme i badrum samt sovrummen med individuella termostater. 

-I den minsta har vi inte bytt några vitvaror. Golvvärme i badrummet.