Nygatan 84

Holmängen, Vänersborg
Visa alla

Yta

2 035 m²

Pris

Kontakta annonsören

Tillträde

Enligt överenskommelse

Beskrivning

  • Industri & verkstad

Industrifastighet på Holmängen. Uthyrbar area ca 2 000 kvm, med årshyra om 1 070 000 kronor.

Holängens industriområde är etablerat sedan lång tid. Området har expanderat på senare år, dels på verksamhetsområdena industri/lager/butik, dels genom nyetableringar av bostäder. Försäljningsobjektet utgör idag del av fastigheten Vänersborg Verkmästaren 23. Aktuell byggnad omfattar 95 garage, varav 80 är mindre och resterande 15 är modell större. De sistnämnda vetter mot Nygatan, och smågaragen finns på innergården.
Lägenheten (sk ”vaktmästarbostaden”) är en tvårumslägenhet i andra våningsplan.  

Bygganden uppfördes under mitten av 1950-talet och är till största del i ett plan, men undantag från lägenheten utmed Nygatan som ligger på andra plan. Längs med Nygatan finns 15 garage och på innergården finns resterande 80 garage. Garagen är populära både för privatpersoner och företag. Omflyttningen är låg och vakansrisken bedöms vara ringa.

Ej bebyggd mark är till största del asfalterad logistik och parkeringsyta.

Avstyckning

Fastigheten består av byggnader med adresserna Nygatan 78 och 84. Innan försäljning kan äga rum, kommer fastigheten att styckas av och enbart omfatta byggnad med adress nygatan 84.
I samband med kommande avstyckning kommer asfalterad mark mellan byggnaderna regleras så att de även i framtiden ska vara disponibel logistikyta för båda fastigheterna.  

Ekonomi

Fastigheten har en årshyra på ca 1 072 000 kronor fördelat på små garage: 460 000 kronor, stora garage: 503 000 kronor, bostad 71 400 kronor och containers 36 700 kronor. Snitthyran uppgår till 527 kr/kvm/år. Samtliga ytor avser kallhyra, men undantag från bostaden där värme är inkluderat i hyran.

Bedömda drifts- och underhållskostnader vid ett normalår bedöms uppgå till ca 228 000 kronor. Vid bedömning av DoU har ej uppvärma ytor satts till 100 kr/kvm/år och bostaden 450 kr/kvm/år.  

Bolagsonformation

Fastighetsägare Valdon I Vänersborg AB
Org nr 559076-4105
Bokfört värde 3 311 965 kronor, 241231
Överlåtelse Fastigheten kommer att paketeras och säljas in i ett nybildat aktiebolag

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 1 70
Garage 80 1 200
Garage/verkstad 15 675
Container 6 90

Bekvämligheter

Garage (kall)
Garage (varm)
Lastport
Parkering
Verkstad

Ekonomi

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Driftskostnad:

228 000 kr/år

Hyresintäkter:

1 072 000 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

del av fastigheten Vänersborg Verkmästare 23

Teknisk information

Byggår: 1950 tal

Grund: betongplatta

Stomme: betong

Fasad: puts

Tak: plåt/papp

Fönstertyp: merparten 2-glas

Ventilation: S

Vatten/avlopp: kommunalt vatten och avlopp

Uppvärmning: luftvärmepump

Omgivning

Företag i närheten:

Vänersborg är regionhuvudstaden vid Vänerns södra strand. Med sina över 40 000 invånare är den liten nog att ha kvar småstads charmen och stor nog att ha ett rikt utbud. Det strategiska läget vid Vänerns sydspets var avgörande för stadens placering och födelse 1644. Näringslivet är viktigt för Vänersborgs kommun. Vänersborg har flera aktiva företagarnätverk som kommunen samarbetar med. De större företagen samlas i ett informellt nätverk, Vänersborgs-företagen. I kommunen finns företag som Vargön Alloys AB, Länsförsäkringar Älvsborg, VBG Group med flera. Den största privata arbetsgivaren i Vänersborg är Varner, ett logistikföretag som med sitt Europalager finns i det expanderande området Trestad Center. Redan år 1679 blev Vänersborg residensstad och vid länssammanslagningen 1998 blev Vänersborg Regionhuvudstad för Västra Götalands län. Det finns därför många arbetstillfällen inom de regionala, statliga och kommunala verksamheterna. Det finns också många småföretag inom skogs- och jordbruk, handel och kommunikation. Sammanlagt finns cirka 3 300 företag i Vänersborg. Två av Fyrbodals sex innovations- och kunskapsnoder ligger i vår kommun. Wargön Innovation och Nuntorp med Gröna Kluster, där företag kan få hjälp att utveckla sina företagsidéer och företag. Det är lätt att ta sig både till och från Vänersborg. Riksväg 42, 44 och europaväg 45 korsar kommunen. Två järnvägslinjer går genom kommunen, dels Norge-Vänerlänken, och dels Uddevalla-Herrljunga-Stockholm. X2000 går direkt till Stockholm. Dubbelspår till Göteborg gör det lätt att pendla. Vänersborgs hamn är en av Vänerhamnarna för styckegods. Trollhättan-Vänersborgs flygplats har förbindelse med Bromma.

Nygatan 84