Köpmangatan 36

Affären innebär en möjlighet att förvärva ett bostadsbestånd med fyra fastigheter i expansiva Umeåregionen som växer med 1 200 invånare varje år. 

Portföljen genererar låga driftskostnader och samtliga fastigheter är förberedda med sensorer och infrastrukturen för AI-optimering vilket kommer leda till ännu lägre kostnader vid aktivering.

Byggnadstekniskt har byggnaderna normalt skick, där nuvarande ägare har investerat i nya fönster (3-glas) och tak på fler talet fastigheter.

Portföljen är fullt uthyrd gällande bostäder och lokaler.

Affären sker i bolagsform.
Lärkstaden Förvaltning 2 AB (Säljaren) äger 100 % av aktierna i Orion i Vännäs AB org.nr 559101-5002 (Bolaget) som i sin tur äger Fastigheterna enligt nedan.

För mer information prospekt och indikativa bud kontakta Novier.

Nedan en beskrivning av respektive fastighet:

Fastigheten Vännäs Venus 11 är belägen på Köpmangatan 36 i centrala Vännäs. Fastigheten är bebyggd med en bostadsbyggnad i tre våningar plus källarvåning. Byggnaden är uppfördes år 1960.

Bostadsbyggnaden utgörs av 23 lägenheter om 1-4 RoK i storlekarna 52-83 m2, med ett snitt på 61 m2. I markplan finns tvättstuga, förråd och undercentral. 27 utvändiga parkeringsplatser finns inom fastigheten varav 4 st är besöksplatser.

Byggnaden har en vit/beige puts fasad och värms upp med fjärrvärme. Fastigheten har installerats med sensorer och infrastruktur för optimering av fjärrvärmeförbrukningen. Fastighetsägaren har installerat vattenspar i samtliga lägenheter vilket har minskat vattenförbrukningen. Fönster är 2-glas (äldre årtal), taket är av tegelpannor (äldre årtal) samt ventilation utgör självdrag. Utöver enstaka totalrenoveringar har lägenheterna i fastigheten renoverats löpande efter behov.

***

Fastigheten Vännäs Orion 4 är belägen på Södra Drottninggatan 23/ Umevägen 11 i centrala Vännäs. Fastigheten är bebyggd med en bostadsbyggnad i 2,5 våningar plus inredd entrévåning och källare. Byggnaden uppfördes år 1953.

Bostadsbyggnaden utgörs av 13 lägenheter om 1-3 RoK i storlekarna 20-71 m2, med ett snitt på 47 m2. Lokalytan uppgår till 257 m2 och ligger i bottenplan, består av tre lokaler och är uthyrd till hyresgäster inom rehabilitering och hårvård. Lokalerna har entré mot huvudgatan samt på kortsidan av fastigheten. I källarplan finns tvättstuga, förråd och undercentral.

12 utvändiga parkeringsplatser och 4 carportplatser finns inom fastigheten. Dessa är belägna på baksidan av byggnaden, där även bostadsentréerna finns.

Byggnaden har en tegelfasad (samt putsad fasad på en kortsida) och värms upp med fjärrvärme. Fastigheten har installerats med sensorer och infrastruktur för optimering av fjärrvärmeförbrukningen. Fastighetsägaren har installerat vattenspar i samtliga lägenheter vilket har minskat vattenförbrukningen. Fönster byttes år 2023 till moderna 3-glas, taket är av plåt samt ventilation utgörs av modern FTX anläggning från år 2012.

***

Fastigheten Vännäs Pollux 2 är belägen på Kungsgatan 20 i centrala Vännäs. Fastigheten är bebyggd med en bostadsbyggnad i tre våningar plus källarplan. Byggnaden är uppförd år 1967.

Bostadsbyggnaden utgörs av 11 lägenheter om 1-4 RoK i storlekarna 40-113 m2, med ett snitt på 77 m2. I källarplan finns två lägenheter samt tvättstuga, förråd och undercentral. Utvändiga parkeringsplatser (7 st) samt 4 garageplatser finns inom fastigheten.

Byggnaden har en vit putsad fasad med blå detaljer och värms upp med fjärrvärme. Fastigheten har installerats med sensorer och infrastruktur för optimering av fjärrvärmeförbrukningen och styrs sedan oktober 2024 med AI-system genom leverantören Nrlyze. Energibesparingarna i fastigheten uppgår till 14 % innan kalibrering av systemet hunnit ske.

Vidare har fastighetsägaren installerat vattenspar i samtliga lägenheter vilket har minskat vattenförbrukningen. Fönster är 3-glas (äldre årtal), taket är av tegelpannor (äldre årtal) samt ventilation utgör självdrag.

***

Fastigheten Vännäs Lärjungen 3 är belägen på Skolgatan 14 i centrala Vännäs. Fastigheten är bebyggd med en bostadsbyggnad i tre våningar plus inredd källarvåning. Byggnaden uppfördes år 1961.

Bostadsbyggnaden utgörs av 13 lägenheter om 1-4 RoK i storlekarna 40-98 m2, med ett snitt på 64 m2. I källarplan finns två lägenheter samt tvättstuga, förråd och undercentral. 17 utvändiga parkeringsplatser finns inom fastigheten.

Byggnaden har en rosa putsad fasad och värms upp med fjärrvärme. Fastigheten har installerats med sensorer och infrastruktur för optimering av fjärrvärmeförbrukningen. Fastighetsägaren har installerat vattenspar i samtliga lägenheter vilket har minskat vattenförbrukningen. Fönster är 2-glas (äldre årtal), taket är av takpapp omlagt 2019 samt ventilation utgör självdrag.