Kronhagsvägen 5

Fårösund - Norra Gotland, Fårösund

Yta

656 m²

Pris

3 950 000

Tillträde

Beskrivning

  • Bostad
  • Övrigt

Hyresfastighet med anrika biograf Roy och 8 lägenheter!

Välkomna till Roy! En unik fastighet som rymmer inte mindre än 8 lägenheter, källare och den anrika biografen Roy i Fårösund. Det är med andra ord en spännande hyresfastighet som passar för såväl eget boende som generationsboende. I båda fallen med en möjlig uthyrningsdel om så önskas, alternativt för uthyrning av alla 8 lägenheter säsongsvis sommar och vinter, eller för året-runt uthyrning. Alla lägenheter är idag fullt möblerade med möjlighet till övertag för inflyttning och uthyrning omgående. Byggnaden som också rymmer källare är i två plan med tre lägenheter på våning ett varav två lägenheter har egen entré på framsidan och den tredje ingång på baksidan via trapphus. Våning två har även den tre lägenheter varav två via trapphus på baksidan och en via trapphus på gaveln. Roybiografen i Fårösund invigdes 1940 och mycket i biograflokalerna är sig likt sen dess. Framförallt när du kommer in i entrén känner du historiens vingslag där den gamla biljettkassan är intakt och likaså den tidstypiska trappan ner till biosalongen. Den digitala filmprojektorn använder modern teknik och den helt nya ljudanläggningen installerad 2024 gör biobesöket till en extra upplevelse. De 146 sköna biofåtöljerna levererar en härlig upplevelse. Högst upp på vinden finns två små lägenheter med trinettkök som delar duschrum i korridoren. Dessa lägenheter har i dagsläget enbart hyrts ut sommartid. Härifrån har du fin vy ut över sundet och ut över Fårö. Källare med gemensam tvättstuga, pannrum och förråd. Även skyddsrum i källaren med separat entré. Stor grön och solig trädgård perfekt för att njuta i stillhet och för härliga grillkvällar efter en dag på utflykt. Nuvarande ägare har hyrt ut till fritidsboende under sommarperioden och mestadels till studenter på Folkhögskolan under höst och vår. Lägenhet 1 om 2 rok ca 45 m² Lägenhet 2 om 3 rok ca 65 m² Lägenhet 3 om 1 rok ca 30 m² Lägenhet 4 om 1 rok ca 30 m² Lägenhet 5 om 1 rok ca 17 m² Lägenhet 6 om 1 rok ca 30 m² (Används idag som kontor). Lägenhet 7 om 1 rok ca 30 m² Lägenhet 8 om 1 rok ca 22 m² Enligt taxeringen omfattar hyreshuset totalt 656 m² varav 383 m² utgör lokalyta och 273 m² utgör bostadsyta. Ägarna bedriver idag förutom uthyrningsverksamhet även biografverksamheten. De har bra samarbete med övriga landsbygdbiografer på Gotland och kan bistå med kunskap och kontakter för en som vill ta över och driva biografen vidare vilket ägarna gärna önskar. Det är sålunda en anrik fastighet, med det inarbetade varumärket Royhuset, som gör sig lika bra i en liten verksamhet som en stor, där flera spännande affärsmöjligheter finns att utforska beroende på önskan och ambition. Fastigheten säljs fullt möblerad och redo att hyras ut och klart för att visa biofilmer från dag 1. Hyresintäkter är beräknade till ca 780 000 kr. Driftskostnader är beräknade till ca 200 000 kr. Intäkter för biografen är beräknade till ca 126 000 kr. Kostnader för biografen är beräknade till ca 55 000 kr. Kontakta mäklaren för mer exakta uppgifter över intäkter och kostnader. Säljaren kommer att lät besiktiga fastigheten av auktoriserad besiktningsfirma i juni månad.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 8 273
Lokalyta 1 383
Tomtarea 2 400

Ekonomi

Taxeringsvärde:

2 326 000

Driftskostnad:

200 800 /år

Pris:

3 950 000

Teknisk information

Byggnad: 1

Byggnadstyp: Hyreshuslokal

Byggår: 1939

Byggnad: 2

Byggnadstyp: Hyreshusbyggnad

Byggår: 1939

Byggnad: Hyreshus

Byggnadstyp: Hyreshusbyggnad

Byggår: 1939

Beskrivning: Grund: Kalkstenskällare Stomme: Betong Bjälklag: Betong/trä Tak: Tegel (omlagt 2023) Fasad: Puts, gesims i plåt. Fönster: 2-glas kopplade Byggnadstyp: Tvåvåningshus med vind och källare. VÅNING 1: BIO: Ingång via pardörrar till bioentré med kalkstenskgolv, biokassa, toalett, två förråd, toalett och trappa ner till biosalongen. Biosalong med scen, filmduk, ridå, 146 platser och två nödutgångar. Toppmodern ljudanläggning (2024) samt digital kassasystem (installation på gång). Utrymme bakom scenen med utgång till trädgården. LÄGENHET 6 (KONTOR/LOKAL), ca 30 m²: Rum/kontor med separat entré. Kök med spis, fläkt och kyl samt utgång till trapphus bakåt. Duschrum med våtrumsmatta på golv, två kaklade väggar, toalett och tvättställ. LÄGENHET 7, ca 30 m²: Vardagsrum/sovrum med separat entré via trälagd veranda. Kök med spis, fläkt och kombinerad kyl/frys. Helkaklat duschrum med toalett och tvättställ. LÄGENHET 4, ca 30 m²: Entré via trapphus in till hall. Kök med spis med häll och ugn, fläkt, micro och kombinerad kyl/frys. Vardagsrum/sovrum. Duschrum med målad våtrumsmatta på väggar och golv. Utrustning: dusch, toalett och tvättställ. Klädkammare. VÅNING 2: LÄGENHET 1, ca 45 m² Entré via trapphus med förråd. Kök med trägolv, skafferi, spis med ugn, fläkt och kombinerad kyl/frys. Vardagsrum med trägolv. Sovrum med garderob. Helkaklat duschrum med toalett och tvättställ. LÄGENHET 2, ca 65 m² Entré via trapphus till hall med klinkergolv och garderob. Helkaklat duschrum med toalett, tvättställ, handdukstork och fläkt. Förlängning av hallen med trägolv och förvaring. Sovrum med trägolv. Kök med trägolv, spis med häll och ugn, fläkt, diskmaskin och kombinerad kyl/frys. Vardagsrum med trägolv. Sovrum med trägolv. LÄGENHET 3, ca 30 m² Entré via trapphus in till hall. Kök med spis med häll och ugn, fläkt, micro och kombinerad kyl/frys. Vardagsrum/sovrum med garderob. Helkaklat duschrum med toalett och tvättställ. Klädkammare. MASKINRUM BIO Separat entré med trappa upp till maskinrummet med digital projektor (2022) och en äldre analog. VIND: Trapphus med gemensamt helkaklat duschrum med toalett och tvättställ. Oinredd vind med förråd. LÄGENHET 5, ca 17 m² Entré via trapphus. Vardagsrum/sovrum med trinettkök, skåpförvaring och garderob. LÄGENHET 8, ca 22 m² Entré via trapphus. Vardagsrum/sovrum. Trinettkök. KÄLLARE: Förråd med ingång via trapphus. Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och tvättho. Pannrum med CTC-värmepumpar (2018) dockade till två ack. tankar med elpatroner. Förråd. Skyddsrum med separat entré. Källare och gång under biografsalongen. FÖRRÅDSBYGGNAD: Träbyggnad på platta på mark under plåttak. Plattlagd uteplats under tak. Uppvärmning, kylning och ventilation Uppvärmning. Vattenburen värme via CTC-värmepump (luft-vatten) Ventilation: Självdrag. Paxfläkt i alla badrum i lägenheterna. Vatten och avloppstyp Kommunalt vatten och avlopp TV/internet Fiber installerat o draget till varje lägenhet (2018).

Kronhagsvägen 5