Norra Hamngatan 9

Centrum, Uddevalla

Yta

2 150 m²

Pris

15 000 000 kr

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse

Beskrivning

  • Kontor
  • Butik
  • Samhällsfastighet
  • Övrigt

Anrik hyresfastighet i centrala Uddevalla

Byggnad och mark

Fastigheten är belägen i kvarteret Åberg på adress Kålgårdsbergsgatan 2 och Norra Hamngatan 9. Byggnaden har uppförandeår 1903-1904, ombyggnation under mitten av 1980-talet och tillbyggnadsår 2011. Fastigheten har varit i säljarens ägo sedan tidigt 1960-tal. 

Under årens lopp har byggnaden huserat verksamhetslokaler inom både post- och bank, butik  liksom bostäder. I markplan finns idag en modern restauranglokal samt tidigare saluhall. Restaurangen har sin entré via Norra Hamngatan och lokalen där saluhallen var verksam har sin entré via Kålgårdsbergsgatan. Restauranglokalen håller ett modernt snitt både vad gäller kök, bar och allmännyttor. Samtliga köksinventarier och möblemang tillhör fastighetsägaren, men kan komma att övertas av en köpare.

Andra våningsplan nås via det pampiga trapphuset från Kålgårdsbergsgatan, antingen via hiss eller trappor. Kontorsplanet har både större och mindre uthyrningsenheter. Här möts vackra byggnadsdetaljer så som takstuckaturer, kakelugnar, paraddörrar med funktionella kontor, kök, wc och personal-utrymmen.

Fastighetsägaren, Riddartemplet Knape disponerar våningsplanen 3 och 4 för egen verksamhet. Tredje våningsplan bjuder på vacker utsikt genom de stora fönsterpartierna mot både Norra Hamngatan och Kålgårdsbergsgatan. Ljusa rum i fil erbjuder frikostiga gemenskapsytor för ordern. Lokalen har ett större kök med gott om plats för tillagning och beredningsytor. På övre plan finns ytterligare sällskapsytor samt en stor festsal med läktare.

Byggnaden har två källare som nås dels via restauranglokalen, dels via entré från Kålgårdsbergsgatan 2. Här finns gott om lagerytor, pannrum samt förråd. I det före detta bankvalvet finns goda möjligheter att skapa ett skyddsrum.      

       

Markarealen om 583 kvm är till fullo bebyggd. Innergård utgörs av tak för våningsplan 1.

Ekonomi

Byggnadens uthyrningsbara area enligt uppskattning av säljaren uppgår till ca 2 150 kvm. Idag är plan 1, med restaurang och saluhall vakant. Plan 2 hyrs till största den ut till kontorsverksamhet och våningarna 3-4 används av fastighetsägaren, Riddartemplet Knape. Aktuell årshyresintäkt för externa hyresgäster uppgår till 474 480 kr. Fastighetsägaren har intresse av att för en dialog med köparen kring en fortsatt förhyrning.  

Säljarens driftskostnader uppskattas till ca 426 000 kronor/år, varvid föregående år med delvis vakanta ytor. Bedömd drifts- och underhållskostnad motsvarande ca 796 000 kronor (370 kr/kvm). 

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Kontor 1 080
Restaurang och saluhall 620
Lager 450
Tomtarea 583

Bekvämligheter

Dusch
Fiberanslutning
Kök/pentry
Konferens
Mötesrum
Restaurang
Skyltfönster
Skyltläge
WC

Ekonomi

Taxeringsvärde:

5 792 000 kr

Tillträde:

Tillträde sker enligt överenskommelse

Pris:

15 000 000 kr

Prisinformation:

Säljarens prisförväntan

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Uddevalla Åberg 5

Teknisk information

Byggår: 1904

Grund: Källare

Stomme: Tegel

Bjälklag: Tegel

Fasad: Tegel (granit i förta våningsplan)

Tak: Plåt

Fönstertyp: Merparten 2-glas fönster

Ventilation: S och mekanisk

Vatten/avlopp: Kommunalt vatten och avlopp

Uppvärmning: Fjärrvärme

Energiklass: D

Hiss: Ja

Omgivning

Företag i närheten:

Stadens centrumhandel finns i i direkt närhet.

Skyltläge:

Bra skyltläge för restauranglokalen i markplan.

Kommunikationer

Buss station finns inom behändigt promenadsvstånd.

Norra Hamngatan 9