Stationsgatan 5

Sollefteå, Sollefteå
Planskiss

Yta

612 m²

Pris

4 250 000

Tillträde

Beskrivning

  • Bostad

Vackert hyreshus innehållande 6 st lägenheter + uthyrningsrum samt outhyrda källarutrymmen med möjlighet till extra hyresintäkt. Obj.nr 45029

Hyresfastighet med bra driftsnetto uppfört under förra sekelskiftet, beläget i centrala Sollefteå. Vacker byggnad innehållande 6 st lägenheter + uthyrningsrum, 4 st garage, 7 st parkeringsplatser och gott om förrådsutrymmen för hyresgästerna. Byggnaden är välbevarad med snickarglädje och invändiga detaljer som bl.a. fyra eldningsbara kakelugnar, stuckaturer och högt i tak, samtidigt som den är uppdaterad och moderniserad för bekvämt boende. Hyresintäkter från och med 2025-04-01 uppgår till ca 651 564 kr per år och driftkostnader uppgår till ca 290 000 kr per år, vilket ger ett bra driftnetto. Källarlokalerna om 125 kvm är för närvarande ej uthyrda så där finns möjlighet till ytterligare hyresintäkter. Fastigheten ligger på Stationsgatan med närhet till busstation och centrum som erbjuder shopping och restauranger. Sollefteå är känt för dess vackra natur, fina fiske och dess möjligheter till skidåkning. Här finns flertalet grundskolor samt naturbruksgymnasium och ett av landets mest eftertraktade skidgymnasium. På nära avstånd finns även Hallstaberget där skidbacke, längsskidspår samt populärt hotell med spa och restaurang finns.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 7 612
Tomtarea 1 011

Ekonomi

Driftskostnad:

290 230 /år

Pris:

4 250 000

Prisinformation:

Utgångspris

Hyresintäkter:

590 796 /år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Timmermannen 3

Teknisk information

Byggnad: Hyreshus

Byggnadstyp: 3 plan med källare

Byggår: 1903

TV: Kabel-TV.

Beskrivning: Byggnaden är uppförd i tre plan på källargrund. Timmerstomme och fasad av liggande träpanel samt tak belagt med plåt från 1990-tal. Fasaden är vackert utsmyckad med snickarglädje men är i behov av upprustning (skrapning och målning). Husets ena långsida vetter ut mot Stationsgatan, den andra mot innergården där även entrén genom vackra pardörrar finns. Rymligt och tidsenligt trapphus med stänkmålad bröstpanel och takkronor. Fint ljusinsläpp genom stora och spröjsade glaspartier. Boarean är uppskattad till dryga 600 kvm fördelat enligt följande: Entreplan och andra plan innefattar två lägenheter om tre rum och kök vardera. I varje lägenhet finns badrum och hall. Tredje plan är till ca hälften av ytan uthyrd, här finns en lägenhet om två rum och kök samt badrum, hall och klädkammare. På detta våningsplan finns även ett uthyrningsrum med toalett. Resterande del av våningsplanet inhyser kallvind med förrådsutrymmen. I bottenplan finns ytterligare en lägenhet med ett rum och kök samt badrum. Vidare finns gemensam tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare, torkrum samt pannrum för fjärrvärmen. Källarplan om ca 125 kvm består av flertalet uthyrda utrymmen. Här finns en korridor med anslutning till fyra rum, pentry och WC. Uppvärmning sker med hjälp av fjärrvärme. Fastigheten har kommunalt vatten och avlopp. Sprinklersystem finns.

Grund: Natursten

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Trä

Tak: Plåt

Fönstertyp: 3-glasfönster/2-glasfönster

Ventilation: Centralfläkt (F)

Vatten/avlopp: Kommunalt VA

Uppvärmning: Fjärrvärme

Byggnad: Garage/förråd

Byggår: 1929

Beskrivning: Garagelänga uppförd i trä med plåtbelagt tak innehållande fyra garage, samtliga uthyrda. Förråd finns intill garagen.

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Trä

Tak: Plåt

Byggnad: Hyresintäkter

Byggår: 0

Beskrivning: Hyresintäkter lägenheter och uthyrningsrum inkl. förråd från och med 2025-04-01: 590.796 kr/år. Hyresintäkter garage + parkering från och med 2025-04-01: 60.768 kr/år.

Omgivning

Omgivning/natur:

Sollefteå är belägen i Ångermanlands inland och centrum ligger vid Ångermanälvens södra strand, ungefär en mil nedanför Faxälvens sammanflöde med Ångermanälven. Mitt i Sollefteå stad finns Nipstadsfisket, som är ett exklusivt lax- och öringsfiske. Vid Ångermanälven finns även campingplatsen Risön med tempererat bad, tennisbanor, bangolfbana, gokartbana och fotbollsplaner. Ca två km från fastigheten ligger Hallstaberget där det finns en stor skidanläggning med aktivitet för både alpint, längdskidor, skidskytte och backhoppning. I anslutning till anläggningen ligger Hotell Hallstaberget.

Parkeringsmöjligheter/garage:

7 st parkeringsplatser varav 6 st med motorvärmare finns på innergården.

Närservice:

På gångavstånd finns ICA-affär, apotek, systembolag, restauranger m.m.

Vägbeskrivning:

Fastigheten ligger längs med Stationsgatan, strax nedanför tåg- och busstationen. Se även karta/GPS.

Kommunikationer

Bra busskommunikation finns till Sundsvall, Örnsköldsvik, Kramfors och Härnösand.

Stationsgatan 5