Sundsgatan 20A-B

Nu finns en av Vänerborgs mest anrika och unika fastigheter till salu! Mitt i centrum ligger det representativa kvarteret Lövkojan 12 med adresserna Kyrkogatan 19/Sundsgatan 20A-B, även kallat Skokloster. Denna sekelskiftesbyggnaden uppfördes omkring 1915 som en privatbostad åt skofabrikören A.F. Carlsson. Fastigheten är perfekt för dig som söker möjlighet att hyra ut delar av eller hela huset. Den största lägenheten är en riktig paradvåning på hela 300 kvm och är perfekt för dig som driver egen verksamhet och behöver ett kontor. När man kommer in i denna lägenhet möts du av en stor salong som är helt öppet upp till tak. Det finns även en stormatsal och ett kontor som kan användas som ett konferensrum. Denna lägenhet har dessutom ett inglasat uterum som används året om. Det finns utvecklingsmöjlighet dessutom för nästa ägare då det är teknisk möjligt att bygga 2-3 lägenheter på vinden. Denna välkända fastighet har en välskött exteriör och interiör. Putsad fasad i nationalromantisk stil, hög och brant takkonstruktion med frontespiser och takkupor samt småspröjsade fönster. Fastigheten har varsamt renoverats och förvaltats av nuvarande ägare med bland annat renoverade badrum, vilket genererar ett gott skick på fastigheten och en trygg investering för dig som köpare. Man har även bevarat charmen och dess tidstypiska utseende med bland annat tre öppna spisar. Inne i lägenheterna finns en atmosfär som bara måste upplevas på plats! Lägenheterna är trevliga med god standard och fiber är inkopplat. Alla lägenheter är idag uthyrda och har balkong, helkaklade badrum och håller god standard. Lägenhet 1, Sundsgatan 20A: 8 rok på 300 kvm, 400 kr/kvm här bor en av ägaren och den kommer vara vakant vid överlåtelsen. Passar utmärkt för kontor och konferens och alternativt bygga om. Lägenhet 2, Sundsgatan 20B: 2 rok på 78 kvm 1280 kr/kvm Lägenhet 3, Kyrkogatan 19: 2 rok på 56 kvm 1272 kr/kvm Lägenhet 4, Kyrkogatan 19: 2 rok på 70 kvm 1279 kr/kvm Lägenhet 5, Kyrkogatan 19: 3 rok på 86 kvm 1291 kr/kvm Lägenhet 6, Kyrkogatan 19: 2 rok på 78 kvm 1280 kr/kvm Bedömna hyresintäkter: 741 516 kr. (Lägenhet Sundsgatan 20A är beräknad med en marknadsmässig hyra på 900 kr/kvm) för bostadsändamål. Skulle man använda detta i kommersiellt syfte och hyra ut som kontor vilket det passar utmärkt för skulle hyresintäkten vara högre. Lägenheten har bra utvecklingsmöjligheter då den går att använda till olika ändamål. Nuvarande ägares faktiska driftkostnad: 333 648 kr (inklusive fastighetsskatt). Driftnetto: 407686 kr Denna överlåtelse sker via försäljningar av andelar i KB Skokloster. Fastigheten klassas som "särskilt värdefull". Fasad får inte ändras. Med dess centrala läge har du handel, vård skola och resecentrum nära. Ett tillfälle som sällan kommer åter! Välkommen med din intresseanmälan!