Ladugårdsvägen 101

Lager/logistik och handelsfastighet belägen på Överby. Handelsområdet etablerades under 1980-talet och är idag ett av landets största. Sista etappen att exploatera är ”Överby Norra”, vilket gränsar till försäljningsobjektet. 
Byggnaden utgör idag dryga 11 100 kvm uthyrningsbar area, där lager dominerar med 65%, åtföljt av handel 29% och resterande del kontor. Rådande detaljplan tillåter bebyggelse till 40%, inom verksamheterna handel, lager och kontor. Maximal byggnadshöjd om 12 meter.  

Byggnad och mark

Logistik/handels och butiksfastighet uppförd i etapper, från 1988 till 2013. Byggnadens totala uthyrningsbara area uppgår till 11 137 kvm. Hyresgäster med handelsinriktning är belägen i fastighetens sydvästra del och lager/logistik finns i fastighetens norra och östra del.
Inom fastigheten finns en stor asfalterad parkeringsplats, vilket samnyttjas av lokalhyresgästerna och dess kunder. En mindre del av området förhyrs till uppställningsplatser i samband med intilliggande byggnation av kommunens nya vattenverk.
Lagerintag, uppställningsyta och personalparkering är väl tilltagen via separat infart bakom byggnaden. Goda logistiska förhållanden, då möjlighet finns att köra runt byggnaderna.
Delar av fastigheten är försedd med staket och grind.  

Planförhållanden

Fastighetens taxerade markareal uppgår till 44 974 kvm. Enligt gällande detaljplan får 40% av markarealen bebyggas. Uppskattad byggrätt inom fastigheten är ca 18 000 kvm varav 11 137 kvm är bebyggd. Planen tillåter verksamheter inom handel, lager och kontor. Maximal byggnadshöjd, 12 meter.

Ekonomi

Beräknad årshyra vid fullt uthyrt uppgår till 7 070 000 kr. Hyrestillägg tillkommer om ca 750 000 kronor, vilket ger en totalhyra på ca 7 800 000 kr. En butikslokal och en kontorslokal är vakant. Dess sammanlagda area uppgår till 740 kvm (ca 7% av fastighetens totala uthyrningsbara area). Idag inbringar fastigheten 6 840 000 kronor.

Drift- och underhållskostnader vid ett normalår bedöms uppgå till ca 2 040 000 kronor (snittkostnad om 183kr/kvm/år). Säljarens faktiska kostnader för föregående år uppgick till ca 1 700 000 kr och omfattar kostnad för el. värme, va, fiber, städning, fastighetsskatt och försäkring.

Bolagsinformation

Fastighetsägare: Överby Logistik AB
Räkenskapsår 0101-1231
Bokfört värde 26 133 492 kronor (31/12 2024)