Redhars väg 3

Restad Gård, Vänersborg

Yta

492 m²

Pris

Tillträde

Enligt överenskommelse

Beskrivning

  • Samhällsfastighet
  • Övrigt

Vacker byggnad med anor från tidigt 1900-tal. Historiskt har fastigheten varit en del i Restad Asyl och Hospital, men sedan många år tillbaka bedrivs förskoleverksamhet i byggnaden. Säljaren har utfört flera större åtaganden kring renovering såsom installation av ny undercentral, takavvattning, dräneringrännor, nytt kök, ytskiktsrenovering samt nya fönster. 

Bygganden är uppförd i två våningsplan med vind och källare. Fastigheten hyrs till största del ut till Vetegroddens förskola Ekonomisk förening. På första våningsplan finns ett stort kapprum, flera wc:n, dusch, kontor, tillagningskök, ett större samlingsrum samt ytterligare tre rum. En trappa upp
finns en snarlik planlösning, men undantag från ett mindre pentry istället för tillagningskök. På vinden finns förråd och fläktrum. Källaren innehåller förråd och fjärrvärmecentral, övrig källaryta är outgrävd. Källaren nås via entréplan alternativt via separat sidoingång. Via den separata ingången ges tillgång till ca 46 kvm vakant källarlokal.


Historia
Enligt kulturhistorisk utredning upprättad av regionmuseum Västra Götaland, uppfördes byggnaden 1911. Ändamålet vårdverksamhet av ”öppendörrpaviljong”, vilket menades att patienterna var lugnare och ej i behov av slutenvård. Byggnaden är placerad på lite avstånd från de övriga sjukhuspaviljongerna. Arkitekten Axel Kumlien var vid tiden för uppförande av byggnaden den mest erkända sjukhusarkitekten. Han har även ritat många av Restad Gårds övriga sjukhusbyggnader.

Ekonomi

Årsintäkten uppgår till 536 421 kr och avser kallhyra. Hyresgästen har eget abonnemang för värme och el. 100 % index. Hyresgästen bedriver ej momspliktig verksamhet.
Bedömda drifts- och underhållskostnader vid ett normalår bedöms uppgå till ca 98 000 kronor. Vilket motsvarar 200 kr/kvm/år. Ägarens driftskostnader utgörs av vatten och avlopp, renhållning, ventilation och fastighetsförsäkring.  

Fastigheten är taxerad som en specialenhet, varpå fastighetsskatt ej utgår.

Övrig information

Övrigt:

Fastigheten kommer att paketeras och säljas in i ett nybildat aktiebolag. Bokfört värde 569 000 kronor, 241231.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Samhällsfastighet 492
Tomtarea 3 226

Bekvämligheter

Balkong
Dusch
Fiberanslutning
Kök/pentry
Omklädningsrum
WC

Ekonomi

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Driftskostnad:

98 000 kr/år

Prisinformation:

6 800 000 kronor

Hyresintäkter:

436 400 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Vänersborg Restad 3:20

Teknisk information

Byggår: Tidigt 1900-tal

Renoveringsår: 2020-2024

Grund: källare

Stomme: tegel

Bjälklag: tegel

Fasad: tegel

Tak: plåt, bandtäckning

Fönstertyp: 3-glas

Ventilation: FTX

Vatten/avlopp: kommunalt vatten och avlopp

Uppvärmning: fjärrvärme

Omgivning

Företag i närheten:

Inom Restad Gård finns en mångfald av företag inom bland annat hantverk, fastighetsbranschen, hotellverksamhet, kontor, ideella föreningar och Migrationsverket.

Kommunikationer

Busshållplats inom området.

Redhars väg 3