HOFORS

Välskött bostadsportfölj i centrala Hofors Tillfälle att förvärva ett mycket välvårdat och fullt uthyrt fastighetsbestånd i centrala Hofors. Beståndet omfattar tre fastigheter med totalt 37 bostadslägenheter och 5 kommersiella lokaler, samtliga med stabila hyresgäster och 0 % vakans. Fastigheterna håller genomgående gott tekniskt och estetiskt skick, med löpande underhåll och uppgraderad standard i både lägenheter och gemensamma utrymmen. Portföljen erbjuder starka nyckeltal med en direktavkastning (yield) på 9,5 % och ett pris per kvadratmeter om endast 6 717 kr. Kombinationen av låg värderingsnivå och stabilt kassaflöde gör investeringen mycket attraktiv, särskilt i dagens ränteklimat där välunderhållna och fullt uthyrda bestånd med hög avkastning är ovanliga. Affären erbjuder dessutom en intressant finansieringsstruktur med möjlighet för kapitalstark köpare att belåna upp till cirka 16 miljoner kronor genom kombination av bank och juniorbank, vilket ger en effektiv kapitalanvändning och god hävstång på eget kapital. Försäljningen sker genom överlåtelse av aktiebolag. Intresserade investerare hänvisas till Lejon för tillgång till försäljningspromemoria och datarum. Areal: 391 kvm Lokalarea fördelat på 5 stycken lokaler Snittlokal: 78,2 kvm 2 437 kvm Boarea fördelat på 37 stycken lägenheter Snittbostad: 65,86 kvm Totalt: 2828,5 kvm Hyresvärde: 3 035 772 kr (1073 kr/kvm/år) D&U: 1 230 397,5 kr Driftnetto: 1 805 374,5 kr (638 kr/kvm/år) Drift 2024 verkliga siffror Drift och Underhåll 1 230 397,5 kr (435 kr/kvm/år) Notera att värmen går ner betydligt efter 2024 då säljaren har lagt om avtalen så att de får ner kostnaderna väsentligt. El för belysning 1 104 kr Sophämtning 66 160 kr El för belysning 39 740 kr Värme 297 785 kr Vatten och avlopp 151 022 kr Städning och renhållning 32 009 kr Snöröjning 32 500 kr Reparation och underhåll 63 908 kr Fastighetsförsäkring. 52 411 kr Fjärrvärme, kyla och ånga 366 260 kr Yield: 9,5 % Pris per kvm: 6717 OVK: Utfört 2023-09-27 Energideklaration: Utfört 2023-09-29 Fastighetsbeteckningar: HOFORS HOFORS 5:62 HOFORS HOFORS 6:84 HOFORS HOFORS 4:65 Tomtareal: 4 494 kvm Taxering: Hyreshusenhet, bostäder och lokaler, typkod 321 Taxeringsvärde: 8 925 000 Pantbrev: 12 847 000 Byggår: 1958 HOFORS 5:62 1958 HOFORS 6:84 1948 HOFORS 4:65 Hofors, beläget i hjärtat av Gästrikland, är en dynamisk och framåtblickande kommun som kombinerar naturskön miljö med en växande fastighetsmarknad och ett livskraftigt näringsliv. Kommunen erbjuder attraktiva möjligheter för både företagare och privatpersoner som söker en plats att växa, tack vare sitt strategiska läge mellan större städer som Gävle, Falun och Borlänge samt med goda kommunikationer till Stockholm och andra delar av landet. Fastighetsmarknaden i Hofors har de senaste åren sett en positiv utveckling, mycket tack vare en ökad efterfrågan på bostäder med närhet till natur och en prisvärd levnadsstandard. Här finner man både attraktiva villor i familjevänliga områden, centrala lägenheter och större fastigheter, vilket ger utrymme för en varierad befolkningsstruktur. Den kommunala satsningen på hållbart byggande och renovering av äldre bostadsområden har också gjort att Hofors framstår som en mer lockande plats för nya invånare och investerare. Näringslivet i Hofors är starkt och mångsidigt, med en blandning av lokala företag och större industrier som bidrar till stabilitet och utveckling. Stålindustrin har länge varit en grundpelare i regionen, och många företag inom denna sektor har valt att etablera sig här, vilket skapar arbetstillfällen och genererar tillväxt. Hofors är dessutom känt för sitt företagsvänliga klimat med stödstrukturer och nätverk som underlättar för små och medelstora företag att växa och blomstra. Samtidigt har kommunen tagit initiativ för att attrahera fler företag inom andra branscher, som exempelvis teknik, service och turism. Kommunens satsningar på utbildning, arbetsmarknad och hållbar utveckling spelar en avgörande roll i att forma ett framtidssäkert näringsliv. Med ett starkt engagemang från både kommunledning och lokalsamhället ser framtiden ljus ut för Hofors som en attraktiv plats för både boende och företag. För de som söker en plats där natur och friluftsliv kan kombineras med arbetsmöjligheter och en stabil fastighetsmarknad är Hofors ett utmärkt val. Gästrikland, som ligger strategiskt mellan Stockholm och de norra delarna av Sverige, har de senaste åren upplevt en stark utveckling inom både kommersiella fastigheter och näringsliv. Regionen har historiskt sett haft en stark koppling till industrin, men idag ser man en betydande diversifiering inom flera sektorer, vilket har bidragit till en stabil och hållbar tillväxt. Utvecklingen på marknaden för kommersiella fastigheter har varit särskilt intressant. Det strategiska läget, med utmärkta transportmöjligheter genom både E4 , tågförbindelser och närheten till Gävle Hamn, gör Gästrikland till ett attraktivt område för logistik- och lagerverksamheter. Flera större aktörer har etablerat sig i regionen, vilket skapat en ökad efterfrågan på moderna lager- och logistiklokaler. Dessutom växer intresset för kontors- och handelsetableringar, framförallt i områden som Gävle och Sandviken, där kommunen har investerat i att utveckla företagsparker och handelsområden. Näringslivet i Gästrikland är mångsidigt och har visat en stark motståndskraft genom att anpassa sig till förändringar i både teknik och marknadens krav. Industrin, särskilt stål- och teknikföretagen, utgör fortfarande en viktig grund för regionens ekonomi. Sandviken, till exempel, är hem för världsledande företag inom metall- och materialteknik, vilket skapar en stabil arbetsmarknad och lockar både nationell och internationell kompetens. Samtidigt har kommunen och privata aktörer genomfört stora satsningar för att attrahera företag inom andra sektorer, såsom IT, service, och kreativa näringar. Det offentliga och privata samarbetet är starkt i Gästrikland, med flera initiativ för att skapa ett gynnsamt klimat för företag och investerare. Kommuner i regionen erbjuder bland annat stöd för nyetableringar och en snabb etableringsprocess för företag som vill investera i kommersiella fastigheter. Dessutom ser man en ökande hållbarhetsmedvetenhet, vilket har lett till initiativ för att göra fastigheterna energieffektiva och hållbara – en faktor som lockar företag med hållbarhet som en del av sin affärsstrategi. Med en väl utbyggd infrastruktur, ett starkt näringsliv och en proaktiv inställning till investeringar och hållbarhet ser framtiden ljus ut för Gästrikland. Regionen framstår idag som en attraktiv plats för företag att etablera sig på och expandera i, och dess kommersiella fastighetsmarknad förväntas fortsätta utvecklas i takt med ett växande och alltmer diversifierat näringsliv.