Viktoriagatan 3

Unik investeringsmöjlighet – charmig fastighet i centrala Örebro! Välkommen till Viktoriagatan 3 – en sällsynt möjlighet att förvärva en fastighet med attraktiva möjligheter i hjärtat av Örebro! Med sitt centrala läge, endast en kort promenad från Örebro centralstation, Järntorget och stadens puls, erbjuds här ett perfekt boende eller investeringsobjekt med stor potential. Fastigheten omfattar totalt ca 316 kvm, fördelat på tre lägenheter samt en lokal – en om 100 kvm på bottenplan, en om 116 kvm på våning 1, samt en lägenhet och lokalen i källarplanet. Samtliga lägenheter är vakanta på tillträdesdagen, vilket ger köparen full frihet att själv disponera fastigheten utifrån önskemål – exempelvis för egen verksamhet, uthyrning eller ombyggnation. Fastighetsfakta: Byggår: 1935 Tomtareal: 394 kvm Taxeringsvärde: 4 501 000 kr Pantbrev: 5 560 500 kr Driftkostnad: 158 000 kr/år (schablon 500 kr/kvm) Byggnadens skick och standard: Välskött putsad fasad Plåttak i gott skick 2-glasfönster Fjärrvärme för energieffektiv uppvärmning Källare med extra utrymme och möjligheter Optimalt läge – nära allt du behöver! Fastigheten ligger i ett populärt område med närhet till allt Örebro har att erbjuda. Inom bekvämt gångavstånd finns butiker, restauranger, caféer och all tänkbar service. Örebro universitetssjukhus, Conventum, Kråkbackens park och flera skolor och förskolor finns i närheten, vilket gör läget attraktivt både för privatpersoner och företag. Dessutom når du centralstationen på bara några minuter, vilket ger utmärkta pendlingsmöjligheter. Detta är en unik chans att förvärva en fastighet med enorm potential i ett av Örebros mest eftertraktade områden. Välkommen på visning med Lejon den 19 februari! Kontakta oss redan idag för mer information – den här möjligheten vill du inte missa!