Fredriksdalsgatan 44

Butängen, Norrköping
Visa alla

Yta

3 440 m²

Pris

18 000 000 kr

Tillträde

Efter ök.

Beskrivning

  • Butik
  • Övrigt

Bakrund

Fastigheten förvärvades 2021 och sedan dess har säljaren fått in en bra drivande hyresgäst som vill satsa på läget och vara med på en resa i Norrköpings innerstad.

Unikt läge att förvärva en av Norrköpings mest centrala idrottsanläggningar. Fastigheten är mycket välexponerad ut mot Ingelstagatan och lätt att nå med bil. Det centrumnära läget och närheten till bland annat resecentrum förstärker ytterligare objektets konkurrensfördelar. I takt med att närområdet kommer att få ett nytt resecentrum och där omkringliggande kvarter blir omvandlade till nya bostads- och kontorskvarter inklusive övrig service så kommer detta att resultera i betydande fördelar för fastigheten.

Den ursprungliga byggnaden uppfördes 2009. Därefter har två tillbyggnader skett 2015 resp 2018. Under 2021 och 2022 utfördes en omfattande ombyggnation i syfte att förbättra omklädningsrummen och reception samt butiksytorna. Anläggningen erbjuder idag en mix av lokaler för squash, padel och gym – samtliga med hög standard och kvalitet. Antalet padelbanor uppgår till fyra stycken och squashbanor till fyra stycken. Gym-lokalen är ca 900 kvm. Nuvarande tomträttsavgäld om 121 500 kr. Det pågår samtal om att få friköpa marken från kommunen.

Parkeringsplatserna och utomhusbanorna sker på arrenderad mark av Norrköpings kommun.

Hyresgästen

SmashFit Norrköping AB bedriver friskvårdsverksamhet sedan slutet av 2023 med 
inriktning på gym, MMA, squash, padel och BJJ (Brasiliansk Jiu-Jitsu). Bolaget 
har ca 400 medlemmar och har avtal med två skolor gällande idrottssamarbete. 
Bolaget växer snabbt och har ökat sitt medlemsantal med 100% sedan start.

Övrig information

Övrigt:

Nybyggt och renoverat Byggnaden är uppförd 2009 med squash, gym och omklädning. 2015 genom- fördes tillbyggnation för padel liksom 2018. Senare gjordes hyresgäst- anpassningar till nuvarande hyresgäst 2023 för ca 1 Mkr. Fastigheternas läge Fastigheten är strategiskt belägen intill Norrköpings blivande nya centrum. Den kommande stadsutvecklingen i området kommer att innebär en direkt anslutning till nybyggda bostadskvarter och med gångavstånd till handel och resecentrum. Långt hyresavtal (single tenant) En hyresägt med ett långt hyresavtal och långsiktiga planer. Tidigare var fastigheten enbart för rackertsport av olika slag men idag är användningen be- tydligt dynamisk. Idag är gymverksamheten nästan större och ett nytt avtal med Primatelounge i Norrköping har startats med MMA och BJJ, även två skolar har avtal om aktiviteter i fastigheten. Flexibel byggnad I och med att byggnaden är modern och flexibelt utformad så är den enkel att ställa om till andra användningsområden. Transaktionsstruktur Transaktionsstruktur Transaktionen kommer att genomföras som en bolagsförsäljning. Det skattemässiga restvärdet i bolaget uppgår per 2024-01-01 till 15 748 301 tkr, varav 15 748 301 tkr är hänförligt till byggnader och 0 tkr till mark.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Övrigt 1 3 440
Tomtarea 3 457

Ekonomi

Tillträde:

Efter ök.

Driftskostnad:

683 000 kr/år

Pris:

18 000 000 kr

Prisinformation:

Säljaren önskar anbud med hänsyn tagen till ev. latent skatt

Hyresintäkter:

3 300 000 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

BUTÄNGEN 1:4

Teknisk information

Byggår: 2009

Renoveringsår: 2018 och (2015-2022)

Grund: Pålad fribärande bottenplatta av betong

Stomme: Stålpelare

Bjälklag: Stålstommar

Fasad: Parocelement och plåt

Tak: Papp och plåt

Ventilation: FTX

Uppvärmning: Fjärrvärme

Fredriksdalsgatan 44