Nickkällgatan 21

Centralt, Karlskoga
Planskiss

Yta

456 m²

Pris

4 400 000

Tillträde

Beskrivning

  • Kontor
Denna charmiga fastighet byggdes ursprungligen 1938 som bostad åt den legendariska cirkusdirektören Baptista Schreiber. Byggnaden har sedan dess bevarats med omsorg och erbjuder idag 456 kvadratmeter fördelat på två plan samt en rymlig källare – en flexibel miljö med potential för en mängd olika verksamheter. Fastighetens entréplan rymmer en välkomnande reception, flera kontors- och mötesrum samt en större samlingslokal, idealisk för konferenser eller evenemang. Här finns också ett kapprum och fikarum. På övre plan finns ytterligare kontorsutrymmen, ett sammanträdesrum och en bekväm övernattningslägenhet. En stor inglasad altan ger utrymme för avkoppling eller kreativa möten. Källaren erbjuder gott om förråds- och förvaringsutrymmen samt två garageplatser. Uppvärmningen sker med bergvärme, och en ny värmepump installerades 2024 för energieffektiv drift. Fastigheten säljs utan hyresgäst, vilket ger dig full frihet att forma och anpassa den efter dina behov – vare sig du söker kontorslokaler, en kombination av bostad och lokaler eller har andra visioner för denna unika byggnad. Läget i centrala Karlskoga är optimalt, med goda parkeringsmöjligheter, närhet till stadens serviceutbud och bara en kort promenad till busstationen. Karlskoga är en stad på tillväxt, med ett blomstrande näringsliv och en positiv inflyttning tack vare dess starka koppling till svensk försvarsindustri. Kontakta oss gärna för mer information eller för att boka en visning.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Kontor 1 456
Tomtarea 1 271

Ekonomi

Driftskostnad:

86 358 /år

Pris:

4 400 000

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Vråken 4

Teknisk information

Byggnad: Fastigheten

Byggnadstyp: 2 plan i souterräng

Byggår: 1938

Grund: Källare

Fasad: Puts

Tak: Papp

Utv.plåtarbeten: Plåt

Fönstertyp: Två och treglasfönster

Vatten/avlopp: Kommunalt vatten och avlopp

Uppvärmning: Bergvärme

Omgivning

Omgivning/natur:

Centrum utgör Karlskogas mittpunkt och härifrån finner du allt staden har att erbjuda, antingen genom korta promenader eller vidare ut i staden från den centrala busstationen. Centrum erbjuder allt från café, pub och bistro till snabbmat och indiskt. Inne vid torget hittar ni dessutom oss på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling! Inom räckvidd finns flertalet affärer och mataffärer i varierande storlek. Här finns dessutom bio, bibliotek, restauranger samt parker för naturliv.

Kommunikationer

Från Karlskoga busstation tar det ungefär en timme att nå Karlstad med buss. Om ni istället vill besöka vårt grannland, kan ni ta Swebus från Karlskoga till Oslo på cirka 4 timmar och 30 minuter. Tågresan börjar från Degerfors station, där SJ snabbtåg tar dig till Karlstad på 33 minuter och till Stockholm på 1 timme och 50 minuter.

Nickkällgatan 21