Kungsgatan 3

Centrum, Trollhättan

Yta

1 046 m²

Pris

Tillträde

Enligt överenskommelse

Beskrivning

  • Bostad
  • Butik

Hyresfastighet med A-läge!

Hyresfastighet belägen på Kungsgatan 3, endast 200 meter till buss och tågstation. Centrumhandeln finns i direkt närhet liksom träningsanläggning och stadens utbud av restauranger, caféer, bio etc.
Byggnaden håller god standard med flera omfattande renoveringar. Här finns 13 lägenheter i varierande storlek samt två uthyrda butikslokaler. Samtliga lägenheter och lokaler är uthyrda. 

Beskrivning byggnad och mark

Treplansbyggnad med källare och inredd vind. Uppförande år 1950 och tillbyggd med två vindslägenheter under 1988/89. Under samma år ROTrenoverades hela byggnaden. Byggnaden har totalt 13 lägenheter och två lokaler. Lägenheterna fördelar sig på 1 till 4 rum och kök. Under 1989 genomfördes en omfattande renovering där all elinstallation samt vatten och avlopp till lägenheterna byttes. Byggnaden förseddes med frånluftsventilation, nya fönster samt nya ytskikt i samtliga badrum (kakel och klinker). Under 2018 byttes samtliga vitvaror, inklusive spis och fläktkåpor. Merparten av lägenheterna har två balkonger, etagelägenheterna har tre balkonger och tre mindre lägenheter saknar balkong. I källaren finns lägenhetsförråd, tvättstuga (två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och varmmangel) torkrum samt pannrum.
Det finns en bostadsentré mot Kungsgatan och en entré mot innergården. Här finns frikostiga grönytor samt ett cykelförråd. De två lokalerna har entréer vi Kungsgatan. Båda lokalerna är uthyrda och utgör ca. 151 kvm. 

Ekonomi

Årshyran uppgår till 1 417 526 kr avseende 2025, med fördelning på bostadshyra 1 247 443 kronor och lokalhyra 170 083 kronor. Bostäderna har ej förhandlingsordning.

Bedömda drifts- och underhållskostnader vid ett normalår bedöms uppgå till ca 455 600 kronor, med beaktande av en drifts- och underhållskostnad för bostäder om 450 kr/kvm och lokaler 350 kr/kvm. Säljarens driftskostnader för 2024 redovisas nedan:

Städning, 29821 kronor

Fjärrvärme, 148 949 kronor

Vatten/avlopp, 69 094 kronor

Renhållning, 13 971 kronor

Elavgifter, 31 788 kronor

Försäkring, 21 329 kronor

Fastighetsskatt fast avg, 26 557 kronor

Kabel-TV, 16 200 kronor 

SUMMA 357 709 kronor

Övrigt

Energideklaration upprättad och giltig tom. 2029-11-08. Energiklass D.

OVK-protokoll godkänt, upprättad och giltig tom. 2030-10-09. Frånluftsfläkt på taket utbytt 2023.
Tryck och temperaturstyrd. Alla ventilationsdon i kök och badrum är injusterade 2024. 

Radonmätning utförd 2014-01-28

Godkännandebevis för skyddsrum, 2011-02-11

Försäljning

Försäljning sker i bolagsform, nystartat bolag.

Bokfört värde: 15 135 267 kronor (241231)

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 894
Butik 152
Tomtarea 1 018

Bekvämligheter

Balkong
Cykelrum
Dusch
Fiberanslutning
Kök/pentry
Skyltfönster
WC

Ekonomi

Taxeringsvärde:

14 364 000 kr

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Driftskostnad:

358 000 kr/år

Hyresintäkter:

1 417 000 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Trollhättan Fingal 6

Teknisk information

Byggår: 1950

Renoveringsår: 1989/90

Grund: källare

Stomme: betong/tegel/lättbetong

Bjälklag: betong

Fasad: tegel/plåt

Tak: tegelpannor/plåt

Fönstertyp: 3-glas isolerglas

Ventilation: F

Vatten/avlopp: kommunalt vatten och avlopp

Uppvärmning: fjärrvärme

Energiklass: D

Omgivning

Företag i närheten:

Fastigheten är belägen i centrum där handel, mataffärer, restaurang och nöjen finns på behändigt avstånd.

Skyltläge:

Bra skyltlägen för de två butikerna.

Kommunikationer

200 meter till buss- och tågstation.

Kungsgatan 3