Pilgatan 39A

Lönsboda, Lönsboda
Visa alla

Yta

3 117 m²

Pris

26 000 000

Tillträde

Beskrivning

  • Bostad

Välförvaltad bostadsfastighet i Osby kommun

Fastigheten Osby Lönsboda 49:20 är ett attraktivt bostadsobjekt beläget i Lönsboda, Osby kommun. Den består av fyra byggnader med totalt 53 lägenheter och en uthyrbar yta om 3 117 m², vilket gör den till en stabil inkomstkälla med potential för framtida värdeutveckling. Med ett underliggande marknadsvärde på 36 miljoner kronor (Sveifa, oktober 2023) och ett konkurrenskraftigt pris om 8341 kr/m² är denna fastighet en mycket intressant investeringsmöjlighet, särskilt för lokala och regionala investerare. Fastighetens fyra byggnader, uppförda mellan 1965 och 1972, har genomgått omfattande renoveringar och håller nu en god standard. Byggnaderna har mekanisk ventilation samt vattenburna radiatorer. Stora delar av lägenheterna har nyligen moderniserats inklusive nya köksfläktar, kyl/frys, duschblandare och toalettstolar. Lägenheterna har balkong och byggnaderna har mekanisk ventilation samt vattenburna radiatorer. Fastighetens infrastruktur har genomgått tekniska uppgraderingar, såsom installation av ny ackumulatortank för varmvatten, digital övervakning av värmesystemet samt fiberinstallation. Utöver tekniska uppgraderingar på fastigheten så har förvaltningen förbättrats vilket medfört till en mer attraktiv fastighet. Situerat på ett strategiskt läge i Lönsboda, Osby kommun, med närhet till lokal service som livsmedelsbutiker, lekplatser och grundskola. Goda kommunikationer med regionbussar samt närhet till större trafikleder (Väg 15) gör fastigheten till ett attraktivt val för hyresgäster. Mellan åren 2027 och 2029 planeras byggstart för Sydostlänken, ett större infrastruktursprojekt som förväntas få stor betydelse för regionen. Projektet innebär troligtvis en ny tågstation i närliggande Lönsboda vilket kommer att öka tillgängligheten för området. Dessutom kommer tågspåret mellan Älmhult och Olofström att elektrifieras, vilket både förbättrar tågtrafikens effektivitet. Detta gör att området kan förväntas få ett ännu bättre kommunikationsnät och stärka sin attraktivitet för både boende och näringsliv. På den generösa tomten om 16 733 m² finns utrymme för exploatering, särskilt i den sydvästra delen, vilket skapar framtida möjligheter för värdeutveckling. Varmt välkommen med er intresseanmälan!

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 1 3 117
Tomtarea 16 733

Ekonomi

Taxeringsvärde:

16 416 000

Pris:

26 000 000

Dokument

Läs mer om objektet på mäklarens sida

Teknisk information

Byggnad: Hus 1

Byggnadstyp: Hyreshusbyggnad

Byggår: 1965

Byggnad: Hyrehusbyggnad 2

Byggnadstyp: Hyreshusbyggnad

Byggår: 1969

Byggnad: Hyreshusbyggnad 3

Byggnadstyp: Hyreshusbyggnad

Byggår: 1972

Byggnad: Hyreshusbyggnad 4

Byggnadstyp: Hyreshusbyggnad

Byggår: 1967

Byggnad: Hyreshusbyggnad 1-4

Byggnadstyp: Hyreshusbyggnad

Byggår: 1965

Beskrivning: Ekonomiska nyckeltal, beräknat på värdering på 36 mkr från Sveifa, oktober 2023: Direktavkastning (initial): 5,85 % Marknadsvärde / Taxeringsvärde: 2,19 Bruttokapitalisering (år 1): 8,8% Marknadsvärde per m²: 11 550 kr Framtida värdeutveckling: Fastighetens redan genomförda renoveringar, tillsammans med den goda efterfrågan på bostäder i området, ger goda förutsättningar för en fortsatt värdeutveckling. Den långsiktiga potentialen för markutveckling, särskilt i fastighetens sydvästra del, gör detta objekt till en attraktiv investeringsmöjlighet. Omgivning och service: Fastigheten ligger inom 700 meter från Lönsbodas centrum, vilket ger närhet till grundläggande service som butiker, skolor och fritidsanläggningar. Området domineras av villabebyggelse och har ett stabilt demografiskt läge med god efterfrågan på bostäder. Regionala bussförbindelser gör det enkelt att ta sig till Osby, Älmhult och Olofström. En tågförbindelse är planerad mellan Älmhult & Olofström vilket öppnar hyresgäster från större hyresmarknad. Marknadsanalys: Osby bedöms som en stabil kommun med goda framtidsutsikter. Efterfrågan på bostäder i Lönsboda förväntas vara stabil, vilket ger en trygg grund för långsiktiga investeringar. Fastigheten passar bra in i detta stabila marknadsläge och erbjuder långsiktig avkastning med låg risk. God standard och låg underhållsbehov på kort sikt Bra mikroläge med närhet till lokala bekvämligheter och goda kommunikationer Stabil efterfrågan på hyresbostäder och låg vakansrisk Stora utvecklingsmöjligheter för framtida värdeutveckling Transaktionsmarknad och prisnivå: Historiskt har fastighetsmarknaden i Osby kommun varit stabil, och priser för liknande objekt har legat mellan 3 100 och 9 700 kr/m², med ett vägt medelvärde om 7 500 kr/m². För denna fastighet, i sitt nuvarande skick och goda läge, bedöms marknadsvärdet ligga mellan 10 000 och 12 000 kr/m², vilket ger ett totalkapital om 31,2 - 37,4 miljoner kronor. Avkastning och framtida utsikter: Den initiala direktavkastningen för fastigheten är beräknad till cirka 5,85 % (Sveifa). Den långsiktiga hyresutvecklingen bedöms följa den generella inflationstrenden, vilket ger stabila framtida kassaflöden och potential för prisökningar i takt med marknadsutvecklingen. Sammanfattning: Osby Lönsboda 49:20 erbjuder ett attraktivt investeringsalternativ för investerare som söker en välskött fastighet med goda hyresintäkter och låg risk. Fastigheten är belägen i ett stabilt bostadsområde med bra utvecklingsmöjligheter och en trygg långsiktig avkastning. Med genomförda renoveringar och en attraktiv marknadsposition representerar denna fastighet ett utmärkt tillfälle för investering i rådande marknad. Uppvärmning, kylning och ventilation: Vattenburet via pelletspanna samt självdrag Vatten och avlopp: Kommunalt avlopp och vatten TV/internet: Fiberoptiskt bredband samt grundutbud tv-kanaler

Pilgatan 39A