Timmergatan 8

Ljungheden, Västervik
Visa alla
Video

Yta

860 m²

Hyra

800 kr/m²/år. Angiven hyra är en utgångsnivå. Slutlig hyra fastställs i dialog med hyresgästen och påverkas av bland annat verksamhet, avtalslängd samt omfattningen av eventuella hyresgästanpassningar. Lokalen kan anpassas avseende exempelvis ytskikt, belysning, ventil

Tillträde

2026-09-30

Beskrivning

  • Butik
  • Industri & verkstad
  • Lager & logistik
  • Kontor
  • Restaurang & café
  • Skola, vård & omsorg
  • Övrigt

860 kvm flexibel verksamhetslokal vid Västerviks infart, med starkt skyltläge, stora markytor och goda möjligheter till anpassning.

Nu finns möjlighet att hyra cirka 860 kvm flexibel verksamhetslokal på Timmergatan 8, strategiskt belägen vid infarten till Västervik.

Lokalen har tidigare använts för bilförsäljning med tillhörande verkstadsverksamhet och består till stor del av generösa, öppna ytor. Den lämpar sig för många olika typer av verksamheter, exempelvis handel och försäljning, verkstad, lager, showroom eller annan verksamhet som behöver stora och lättillgängliga ytor. Lokalen kan anpassas efter kommande hyresgästs behov, där omfattningen av eventuella anpassningar vägs samman med verksamhet och avtalslängd.

En av fastighetens stora styrkor är läget och exponeringen. Timmergatan 8 ligger intill Stora Infartsvägen och Vattentornsrondellen, vid en av de huvudsakliga infarterna till Västervik. Det stora trafikflödet ger mycket goda möjligheter att exponera och profilera verksamheten mot förbipasserande trafik.

Fastigheten omfattar cirka 10 000 kvm mark och erbjuder mycket generösa uppställnings- och parkeringsytor, varav stora delar är asfalterade. Det skapar goda förutsättningar för verksamheter med behov av kundparkering, personalparkering, uppställning, varuhantering eller andra utomhusytor.

Lokalen nås från markplan och har goda möjligheter till in- och utlastning med transportbil och mindre lastbil. Någon traditionell lastkaj för lastbil med släp finns inte idag, men vid rätt verksamhet och avtalsupplägg finns möjlighet att diskutera anpassning av last- och angöringslösningen. Fri takhöjd är som lägst cirka 3,60 meter under balkar och högre mellan balkarna.

I direkt närområde finns ett etablerat handels- och verksamhetsområde med bland annat Byggmax, Mio och Burger King samt ett flertal verksamheter inom handel, bygg, bil och service. Ljunghedens handelsområde ligger på kort avstånd och Västerviks centrum nås på bara några minuter.

Bussförbindelser finns i närheten via Allén och Västerviks resecentrum med tåg- och regional busstrafik ligger på bekvämt avstånd.

Det har tidigare funnits kommunal planering och diskussion kring en ny anslutning från Vattentornsrondellen mot Timmergatan. En sådan framtida lösning skulle ytterligare kunna stärka fastighetens tillgänglighet och kommersiella läge. Något färdigställt genomförande finns dock inte idag och lokalen hyrs ut utifrån nuvarande tillfart.

Vi söker i första hand en långsiktig hyresgäst. Hyra, tillträde och eventuella hyresgästanpassningar diskuteras utifrån verksamhetens behov och önskad avtalslängd.

Timmergatan 8 erbjuder en ovanlig kombination av stora verksamhetsytor, generösa markområden, mycket god exponering och ett strategiskt läge vid infarten till Västervik – med möjlighet att skapa en lokal anpassad för nästa verksamhet.

Övrig information

Övrigt:

Lokalen är flexibel och kan i viss mån anpassas efter kommande hyresgästs verksamhet och behov. Vi är öppna för dialog kring ytskikt, belysning, ventilation, lastlösning och andra verksamhetsanpassningar vid ett långsiktigt hyresförhållande.

Ytor

Typ av yta Minsta yta Maximal yta Kr/m2/år
Kontor 190
Industri & verkstad 670

Ytbeskrivning

Industri / försäljning / lager och kontor på mycket bra läge i Västervik.

Bekvämligheter

Besöksparkering
Cykelrum
Dusch
Kök/pentry
Kundparkering
Lastport
Mötesrum
Omklädningsrum
Parkering
Reception
Skyltläge
Verkstad
WC
RWC

Ekonomi

Kontraktlängd:

Långtidskontrakt

Kontrakttyp:

Förstahandskontrakt

Tillträde:

2026-09-30. Enligt överenskommelse

Utgångshyra kr/m2/år:

800

I hyran ingår:

Värme

Hyresinformation:

Angiven hyra är en utgångsnivå. Slutlig hyra fastställs i dialog med hyresgästen och påverkas av bland annat verksamhet, avtalslängd samt omfattningen av eventuella hyresgästanpassningar. Lokalen kan anpassas avseende exempelvis ytskikt, belysning, ventil

Hyresdeposition:

Förhandling

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Högaffeln 8

Byggår:

1974

Renoveringsår:

2021

Våningsplan:

1 av 2

Antal rum:

8

Planlösning:

Lokalen omfattar cirka 860 kvm och har tidigare använts för bilförsäljning med tillhörande verkstadsverksamhet. Planlösningen består till stor del av öppna, flexibla ytor som lämpar sig väl för exempelvis försäljning, verkstad, lager eller annan verksamhet med behov av generösa golvytor. Lokalen är en del av en större verksamhetsbyggnad och planlösningen ger goda möjligheter till anpassning utifrån kommande hyresgästs behov.

Teknisk information

Takhöjd:

3,6 m

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Lokalen kan nås via:

Lokalen är idag nåbar via markplan och lämpar sig väl för in- och utlastning med mindre lastbil, transportbil och liknande fordon. Fastigheten har i dagsläget ingen traditionell lastkaj anpassad för lastbil med släp. Fri takhöjd är som lägst cirka 3,60

Ventilation:

FTX

Omgivning

Omgivning/natur:

Fastigheten ligger i ett etablerat handels- och verksamhetsområde vid infarten till Västervik. Trots det centrala och lättillgängliga läget finns grönområden i närområdet och Västerviks kust- och skärgårdsmiljö på kort avstånd.

Företag i närheten:

Fastigheten ligger i ett etablerat handels- och verksamhetsområde med bland annat Byggmax, Mio och Burger King i direkt närområde. I området finns även ett flertal företag inom bygghandel, bilhandel, service och annan handel. Ljunghedens handelsområde med ett stort utbud av butiker och service ligger på kort avstånd.

Parkeringsmöjligheter/garage:

Mycket goda parkeringsmöjligheter på fastigheten. Till fastigheten hör generösa markytor, varav stora delar är asfalterade, med gott om plats för parkering för både personal, kunder och besökare. Ytterligare kostnadsfri parkering finns längs Timmergatan.

Närservice:

I närområdet finns ett brett utbud av handel och service, bland annat Byggmax, Mio, Burger King, bygghandel, bilrelaterad service och andra verksamheter. Ljunghedens handelsområde ligger på kort avstånd och Västerviks centrum nås på några minuter med bil.

Skyltläge:

Mycket exponerat läge intill Stora Infartsvägen och Vattentornsrondellen, en av de huvudsakliga infarterna till Västervik. Fastigheten är väl synlig från den starkt trafikerade infartsleden och erbjuder goda möjligheter till skyltning och profilering av verksamheten. Fastighetens läge ger möjlighet att exponera verksamheten mot ett stort dagligt trafikflöde. Utformning och placering av framtida skyltning kan anpassas efter verksamheten och gällande tillstånd.

Vägbeskrivning:

För Timmergatan 8 skulle jag skriva enkelt och praktiskt: Fastigheten ligger på Timmergatan 8 i Västervik, med smidig anslutning till stadens större infarts- och genomfartsleder. Följ skyltning mot industri- och verksamhetsområdet.

Kommunikationer

Bussförbindelser finns i direkt närhet via Allén. Västerviks resecentrum med tåg- och regional busstrafik ligger på bekvämt avstånd från fastigheten.

Timmergatan 8