Nygatan 11

Luleå, Luleå
Planskiss

Yta

230 m²

Pris

Hyran enligt överenskommelse.

Tillträde

2026-12-01

Beskrivning

  • Kontor
  • Övrigt

Välkommen till en ljus och representativ kontorslokal mitt i centrala Luleå, belägen i kvarteret Orren 10.

Härlig lokal mitt i centrala Luleå som ligger på våning tre och erbjuder ett attraktivt läge med utsikt över Storgatan. Över takåsarna skymtar dessutom Norra hamn, vilket ger lokalen en härlig känsla av både stad och vatten.

Här möts ni av ett generöst ljusinsläpp, två balkonger och en flexibel planlösning med flera rymliga kontorsrum. Lokalen erbjuder även konferensrum, två toaletter samt gemensamma ytor som ger goda möjligheter att skapa en trivsam och funktionell arbetsmiljö.

Planlösningen passar såväl det etablerade företaget som verksamheten som söker en lokal att växa i. De stora kontorsrummen ger möjlighet till både individuella arbetsplatser och teamlösningar, medan konferensrummet skapar en naturlig plats för möten och samarbeten.

En lokal med ett fantastiskt centralt läge, fina ljusförhållanden och stor potential att bli precis det ni söker.

Välkommen att upptäcka möjligheterna i kvarteret Orren 10!

Ytor

  • Total yta:

    230 m2

Ytbeskrivning

8 rymliga kontorsrum med härligt ljusinsläpp. Ett större konferensrum samt personalrum/väntyta. Kök med en härligt balkong och två toaletter.

Bekvämligheter

Balkong
Besöksparkering
Elbilsplatser
Fiberanslutning
Garage (varm)
Kök/pentry
Konferens
Mötesrum
Parkering
Reception
Skyltläge
WC
RWC

Ekonomi

Kontraktlängd:

Långtidskontrakt

Kontrakttyp:

Förstahandskontrakt

Kontraktbeskr.:

Avtal enligt övrenskomelse

Tillträde:

2026-12-01. Enligt överenskommelse.

Prisinformation:

Hyran enligt överenskommelse.

I hyran ingår:

Värme

Hyresinformation:

Hyran enligt överenskommelse.

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Orren 10

Våningsplan:

3 av 4

Antal rum:

10

Planlösning:

Denna lokal har en traditionell cellkontorslösning med ca 8 kontor samt ett större konferensrum. beroende på hur man vill fördela ytorna. Kök med balkong och öppen yta som kan användas för tex personalyta eller väntrum, samt två fina toaletter.

Teknisk information

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Lokalen kan nås via:

Lokaler når du med hiss eller via trapphuset.

Ventilation:

Mekanisk till- och från luft

Hiss:

Ja

Omgivning

Företag i närheten:

I samma trappuppgång finns ett flertal företag och utanför dörren når du hela Luleå centrums stora utbud.

Parkeringsmöjligheter/garage:

Finns möjlighet att hyra plats i varmgarage som du når med hissen direkt ner till garaget.

Närservice:

Lokalerna ligger i direkt anslutning till lunchställen, mataffärer, gym samt stort utbud av andra butiker och shoppingcentra i centrala Luleå.

Skyltläge:

Lokalerna vetter mot Storgatan och Nygatan och erbjuder goda skyltningslägen.

Kommunikationer

Lokalen ligger i direkt närhet till kollektivtrafikens nav och flera parkeringshus och andra parkeringsplatser i city.

Nygatan 11