Kraftvägen 3B

Björka handelsområde, Haparanda

Yta

2 605 m²

Pris

20 000 000

Tillträde

Enligt överenskommelse

Beskrivning

  • Kontor
  • Butik
  • Samhällsfastighet

Granne med IKEA

I ett utsökt läge och granne med legendariska IKEA, har Du här möjlighet att förvärva en fantastisk välskött fastighet! Möjlighet finns för Dig som kommersiell fastighetsägare att få riktigt fina intäkter! Idag finns totalt tre hyresgäster och två vakanser (261 kvm resp 369 kvm, totalt 630 kvm) med möjlighet till ny hyresgäst/er. Uthyrningsbar yta 2 610 kvm. Hyresintäkter fullt uthyrt inklusive vakant lokal 2024, 2 801 000 kr. Beräknat driftnetto fullt uthyrt 2024 är 1 992 000 kr. Fastigheten avyttras i bolagsform. Obligatorisk ventilationskontroll genomfört v 51, 2024. Fastigheten Haparanda 10:15 är belägen norr om Haparanda centrum på Kraftvägen 3 på handelsområdet Björka vid knutpunkten mellan väg 400 mot Pajala och väg E4 mellan Kalix och Torneå. Öster om fastigheten ligger ett IKEA-varuhus på ca 24 000 kvm. Invid IKEA har IKANO uppfört ett köpcentrum om ca 11 000 kvm med kompletterande handel till IKEA. På Björka-området väster om fastigheten är ett nytt handelsområde etablerat, innehållande bland andra ICA Maxi, El-giganten, Jysk, Swedol, samt nyöppnade JULA. Hyresintäkter fullt uthyrt inkl vakant lokal: 2 581 000 kr/år Tillägg elförbrukning: 153 000 kr/år Tillägg fastighetsskatt: 67 000 kr/år Summa intäkter 2024: 2 801 000 kr/år Driftkostnader Vatten och avloppsavgift: 35 000 kr/år Uppvärmning: 365 000 kr/år Elkostnad: 251 000 kr/år Fastighetsförsäkring: 51 000 kr/år Fastighetsskatt: 107 000 kr/år Summa drift kostnader: 809 000 kr/år Driftnetto fullt uthyrd: 1 992 000 kr/år

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Kontor 1 1 314
Butik 4 1 291
Tomtarea 10 417

Ekonomi

Taxeringsvärde:

10 731 000

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Pris:

20 000 000

Teknisk information

Byggnad: Huvudbyggnad

Byggnadstyp: Kontorsbyggnad

Byggår: 1985

Renoveringsår: 1988

Beskrivning: Byggnaden inrymmer ett kontor, tre butikslokaler med tillhörande lagerutrymmen samt en restaurang. Den största lokalen består av kontor med tillhörande utrymmen. På fastigheten finns kundparkering samt personalparkering med motorvärmare. Fastigheten har genomgått stora ombyggnader och renoveringar. Under 2013 gjordes en stor ombyggnad av butikslokal till kontor, samt ombyggnad av del av butiks till ny butikslokal. Byggnaden har extraisolerats med lösull 2014. Fasaden har reparerats och målats 2014. Ny asfalt har lagts på ca 600 kvm. 2 610 kvm fördelat på kontor 1 166 kvm + 148 kvm, butiker med area 635 kvm och 369 kvm, restaurang med area 179 kvm. Övrigt 113 kvm. Byggnad med betongplatta på mark, stålstomme och fasad av trä och betong. Träfasad reparerad och målad 2014. Papptak där 600 kvm har lagts nytt och resterande reparerats. Extraisolering med lösull i hela kallvindan utfördes 2014. Fönster 3-glas, eloxerade partier och trä. Entréer; eloxerade aluminiumpartier. Entrépartier med dörrautomatik vid kontorslokaler. Godkända el-anläggningar i samtliga lokaler. Fastigheten har ett elabonnemang och hyresgästernas elförbrukning mäts via undermätare. Samtliga markytor är asfalterade. På 600 kvm lades ny asfalt 2014. Uppvärmning, kylning och ventilation Fjärrvärme, ventilation FTX. Ny webb-baserad styrning inmonterad 2010. Ny klimatanläggning i kontorslokaler och ny butikslokal. Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) är genomförd och godkänd. Kyla - tempererade lokaler med kyla finns i två butiker samt i kontorslokalerna. Giltig energideklaration saknas, giltighetstiden har utgått. Vatten och avloppstyp Kommunalt vatten och avlopp.

Byggnad: 2

Byggnadstyp: Hyreshuslokal

Byggår: 1988

Byggnad: 3

Byggnadstyp: Hyreshuslokal

Byggår: 1989

Kraftvägen 3B