Stampgatan 2

Trestad Center, Vänersborg

Yta

10 686 m²

Pris

Tillträde

Enligt överenskommelse

Beskrivning

  • Kontor
  • Butik
  • Industri & verkstad

Handel/lager/industrifastighet belägen på Trestad Center mitt emellan Trollhättan, Uddevalla och Vänersborg. Bra skyltläge samt byggrätt för expansion

Byggnaden

Handelsfastighet uppförd 1989 och 1995. Byggnaden är till största del i ett plan, med varierande storlek på lokaler. Plan två utgör ytor för personal, kontor samt teknikutrymmen. Kring byggnaden finns väl tilltagna ytor för logistik och parkering. Fastigheten avgränsas med staket och grindar mot
Stampgatan samt viltstaket mot riksväg 44.

Hyresgäster
Inom fastigheten finns verksamheter inom olika branscher. Totalt finns 11 lokalhyresgäster där Fassi Sverige, Mannes Motor och Trestads Möbler är största hyresgästerna till ytan.

Byggrätt
I samband med ny detaljplan för kvarteret har fastigheten utökats med en ny byggrätt om 4 000 kvm. Genomförandetid är 5 år från lagakraftdatum, 2024-06-11.   

Ekonomi

Inom fastigheten finns idag 12 lokaler, vara 11 är externt uthyrda. Årshyran uppgår till 5 660 000 kr (530 kr/kvm/år i snitt). Bedömda drifts- och underhållskostnader vid ett normalår bedöms uppgå till ca 1 870 000 kronor (175 kr/kvm/år). 

Försäljning sker i bolagsform.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Butik 5 483
Industri & verkstad 3 550
Övrigt 1 653
Tomtarea 28 156

Bekvämligheter

Besöksparkering
Dusch
Fiberanslutning
Garage (kall)
Garage (varm)
Kök/pentry
Kundparkering
Lastkaj
Lastport
Omklädningsrum
Parkering
Skyltfönster
Verkstad
WC

Ekonomi

Taxeringsvärde:

27 367 000 kr

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Driftskostnad:

1 870 000 kr/år

Hyresintäkter:

5 660 000 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Vänersborg Segmenten 2

Teknisk information

Byggår: 1989, 1995

Grund: betonglatta

Stomme: betong/stål/limträbalkar

Bjälklag: betong

Fasad: betong/plåt/puts

Tak: merparten papp

Fönstertyp: butiksfönster/2-glasfönster

Ventilation: Mekanisk ventilation, delvis med återvinning. Självdrag för del som avser kallager

Vatten/avlopp: kommunalt vatten och avlopp

Uppvärmning: Luftvärmepumpar, luft/vatten, tillskott med olja

Omgivning

Företag i närheten:

Trestad center är en företagspark som binder ihop de tre städerna Vänersborg, Trollhättan och Uddevalla. Tillsammans har de tre kommunerna en folkmängd på över 150 000 personer. Idag finns en stor bredd av företag representerade inom området. Lager och logistik såsom bland annat DB Schenker, Centralen och Stadsbudbyrån. Fordonsrelaterade verksamheter med både service/reparationer, försäljning och utbildning. Företag inom försäljning av sällanvaruhandel och produktion finns också representerade på området liksom frukost- och lunchservering samt hotellverksamhet.

Stampgatan 2