Limstagatan 8

Centralt, Kramfors

Yta

1 342 m²

Pris

19 500 000 kr

Tillträde

Tillträde enligt ök

Beskrivning

  • Bostad

Mitt i Kramfors ligger den nybyggda fastigheten innehållande 20 lägenheter och en restauranglokal, inga vakanser f n.

Hela fastigheten är i nyskick och lägenheterna håller en bra standard. På entréplan ligger två lgh och sen fördelar de sig med sex st per våningsplan. Alla lgh har balkong. Fastigheten passar utmärkt för dig som söker en större fastighet utan renoveringsbehov och som har ett fint kassaflöde. Då fastigheten ligger mitt i centrala Kramfors så är vakansrisken inte så stor.

Fastigheten säljs med friskrivning. Varmt välkommen med din anmälan till visningen!

Fastigheten har fått investeringsstöd från Länsstyrelsen. Stödmottagaren förbinder sig att under 15 år från utbetalningsbeslut följa ett antal
villkorspunkter. Bland annat att stödmottagaren ska säkerställa relativt lägre hyresnivåer genom att hyrorna
fastställs enligt 12 kap. 55 C § Jordabalken och att hyrorna vid tillträdet inte överstiger den hyra som anges
i 8 § första stycket 3 stödförordningen (SFS 2016:881). Därefter får hyrorna inte öka mer än hyrorna i
genomsnitt på orten. 

Fastigheten har förhandlingsordning.

Lägenheterna består totalt av 1182 kvm och restaurangen 160 kvm. Hyresintäkter för 2024 uppgår till ca 1,8 mkr varav ca 19 tkr avser p-platser. Snitthyran är strax över 1500 kr per kvm.
Driftskostnader från sep-23 - aug-24 fördelar sig enligt följande:
Elnät inkl värme 168 tkr
Elhandel inkl värme 126 tkr
VA 98 tkr
Renhållning 51 tkr
Bredband 44 tkr
Totalt ca 486 tkr

Driftkostnader enligt schablon ca 650-700 tkr.

Hyresavtalet med restaurangen löper f n på ett år i taget.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Butik 1 160
Bostad 20 1 182
Tomtarea 2 358

Ytbeskrivning

Byggnaden har fyra våningsplan. Entréplan består av en restaurang och två lägenheter. Våning 2-4 består av sex lägenheter på vardera plan.

Ekonomi

Taxeringsvärde:

9 487 000 kr

Tillträde:

Tillträde enligt ök

Driftskostnad:

486 000 kr/år

Pris:

19 500 000 kr

Prisinformation:

Utgångspris

Hyresintäkter:

1 800 000 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Trädgårdsmästaren 7

Planlösning:

20 lgh samt en restaurang i entréplan.

Teknisk information

Byggår: 2019

Limstagatan 8