Torggatan 3

Centrum, Trollhättan

Yta

1 747 m²

Pris

Tillträde

Enligt överenskommelse

Beskrivning

  • Bostad
  • Kontor
  • Butik
  • Övrigt

Centralt belägen hyresfastighet med både bostäder, kontor och butik.

Beskrivning av byggnaden

Centrumfastighet med jugend arkitektur uppförd under tidigt 1900-tal. I markplan finns en barber shop samt ett av stadens givna ”restaurang och uteställe” genom åren. Idag står lokalen vakant i väntan på nästa verksamhetsutövare. En och två trappor upp finns kontor och resterade yta består av bostäder. Flera lägenheter är smakfullt renoverade, varav flera har bevarande detaljer så som kakelugnar och takstuckatur. I källaren finns lägenhetsförråd och teknik- och hissrum.  

Ekonomi

Uthyrningsbar yta inom fastigheten uppgår till 1 747 kvm, varav bostadsyta 650 kvm, kontor, 274 kvm och 823 kvm avser yta för butik och tidigare restaurang/nattklubb.
Årshyran uppgår till ca  2 100 000 kr vid full uthyrning. Vid vakansyta har tidigare hyra använts som schablon.  

Bedömda drifts- och underhållskostnader vid ett normalår bedöms uppgå till ca 676 000 kronor, med beaktande av en drifts- och underhållskostnad för bostäder om 450 kr/kvm och lokaler 350 kr/kvm. 

Säljarens faktiska driftskostnader för föregående år uppgick till ca 360 000 kronor enligt nedan fördelning:

 Fastighetsel, 86 500 kr

Fjärrvärme, 166 700 kr

Renhållning, 13 800 kr

Fastighetsförsäkring, 17 500 kr

Fastighetsskatt, 70 650 kr

Besiktning, 2 200 kr

Serviceavtal, 2 500 kr

Grovsopor, 19 500 kr 

Övrig information

Övrigt:

Försäljning sker i bolagsform.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 650
Kontor 274
Butik 823
Tomtarea 824

Bekvämligheter

Balkong
Dusch
Fiberanslutning
Kök/pentry
Skyltläge
WC

Ekonomi

Taxeringsvärde:

14 586 000 kr

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Driftskostnad:

676 000 kr/år

Hyresintäkter:

2 100 000 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Trollhättan Trollet 2

Teknisk information

Byggår: 1929*

Grund: Källare

Stomme: Tegel

Bjälklag: Tegel

Fasad: Puts/plåt

Tak: Plåt

Fönstertyp: 2- och 3-glas

Ventilation: S/TF/FTX

Vatten/avlopp: Kommunalt vatten och avlopp

Uppvärmning: Fjärrvärme

Omgivning

Företag i närheten:

Stadens centrumhandel finns i direkt närhet till fastigheten.

Skyltläge:

Bra skyltläge längs Torggatan.

Kommunikationer

Buss- och tågstation finns på promenadvänligt avstånd.

Torggatan 3