Sågtorpsvägen 81

Skolfastighet om ca 320 kvm på friköpt trädgårdstomt om 1 454 kvm i villaområde i Roslags Näsby, Täby. Väletablerad skol- och behandlingsverksamhet sedan 1992. Sale and Leaseback-affär där nuvarande fastighetsägare stannar kvar som hyresgäst med ett 10-årigt hyresavtal. Preliminär bashyra 770 000 kr/år. Hyresgästen betalar samtliga driftkostnader.

Planlösning

Tomt - Parkering

Parkeringsplatser mot gatan för ett 10-tal fordon. Tomten (1 454 kvm) är en uppvuxen trädgårdstomt med stora gräsytor, planteringar och fruktträd. Stor, södervänd altan med uteplatser & grill. Friggebod/förråd. Sophantering i kärl vid garagebyggnaden. Entré med hcp-ramp.

Hyresgäster

Svalnäs ek förening som driver Svalnäs Skola och Behandling är en friskola med integrerad dagbehandling. På skolan studerar elever i årskurs 6-9 med psykosociala problem, psykiatriska och neuropsykiatriska diagnoser. Upptagningsområdet är hela stor-Stockholm. Verksamheten startade 1992 och är sedan 1998 belägen på Fastigheten. Skolan tar emot 13 elever och har 12 personer anställda. Svalnäs har även ett mobilt team, som riktar sig till barn, ungdomar och familjer i behov av psykosocialt och pedagogiskt stöd utan att vara inskrivna på skolan. Hemsida: www.svalnas.se.

Föreningen som bedriver verksamheten är även ägare av Fastigheten och har nu för avsikt att överlåta Fastigheten via ett nybildat AB och kvarstanna som hyresgäst, s.k. sale and leaseback. Ambitionen är att teckna ett 10-årigt hyresavtal med en årshyra om 770 000 kr, där hyresgästen står för samtliga driftkostnader och där fastighetsägaren står för periodiskt underhåll.

Renoveringar - Utfört Underhåll

Miljö - Energi

Övrigt

Fastigheten är belägen inom en s.k. "frimärksplan", Detaljplan: JULROSEN 100 OCH 101, med ändamål skola, vård, kontor och bostäder som endast avser dessa fastigheter och vann laga kraft 2018-03-17.

Permanent bygglov finns för skolverksamhet.

Inom Fastigheten finns en outnyttjad byggrätt om ca 250 kvm.

Ort - Område

Gångavstånd till hållplats Roslags Näsby Station (Roslagsbanan), med ca 15 min restid till Stockholm Östra.

Närservice

Centralt läge, med närhet till caféer, restauranger, gym, shopping och service.

Kommunikationer

Gångavstånd till hållplats Roslags Näsby Station (Roslagsbanan), med ca 15 min restid till Stockholm Östra.

Tidplan

Visning av fastigheten, bud, LOI, DD, överlåtelseavtal samt tillträde enligt överenskommelse.

Byggnadsbeskrivning

Fastigheten ar bebyggd med en skolbyggnad (tidigare använd som privatbostad) i två plan samt källare som ursprungligen uppfördes 1943 och som byggts om och till under åren.

Källarplanet utgörs av främst gemensamhetsytor, tvättstuga, WC, dusch, bastu, förråd och konferens/samtalsrum för ca åtta personer. Merparten av ytorna har ljusinsläpp.

Entréplanet utgörs av kapprum, två st kontors-/samtalsrum, WC, fullt utrustat kök med matplats för åtta personer. Innanför köket finns ett mötesrum med separat entré på gaveln samt WC och städ/förrådsyta. En halv trappa ner från entréplanet finns skolans matsal, med plats för ca 24 personer. Här finns även öppen spis/kamin samt utgång till altan och trädgård i söderläge.

Övre planet utgörs av två st klassrum (6-8 personer/rum) på vardera gavelände, ett personalrum, ett studierum samt en RWC. Nödutgång från övre planet via garagebyggnadens tak.

Trappan mellan entréplanet och övre planet samt matsalen är utrustad med handikappanpassad stoltrapphiss. 

Fasader i trä, tak med betongpannor, två- och treglasfönster. Kommunalt vatten och avlopp. Uppvärmning genom bergvärmepump kopplad till jordvärmeslinga, luft-/luftvärmepumpar och elradiatorer. Ventilationssystem genom mekanisk till/frånluftsventilation. Fiber finns indraget i fastigheten.

En fristående garage/skyddsrumsbyggnad om ca 80 kvm finns, Byggnaden har dubbla portar och är inredd med bl.a. musikrum, hobbyrum & verkstad. Betonggolv med golvbrunn.