Hagfors fastighetsbestånd

PRISSÄNKT – UNIK INVESTERING I HJÄRTAT AV HAGFORS Yield: 10,63 % | Totalyta: 3 963,8 kvm | Låg vakansgrad | Hög potential Nu har du chansen att förvärva ett mycket välvårdat och strategiskt placerat fastighetsbestånd mitt i centrala Hagfors – en växande ort i norra Värmland där efterfrågan på både bostäder och lokaler är hög. Det attraktiva beståndet omfattar två centralt belägna byggnader med tre fastigheter, totalt 26 bostadslägenheter och 16 lokaler. Den uthyrningsbara ytan uppgår till 3 963,8 kvm, varav 2 020,5 kvm bostäder och 1 943,3 kvm lokaler. Fastigheterna är i mycket gott skick och erbjuder ett stabilt kassaflöde med ytterligare utvecklingspotential. Starka Ekonomiska Nyckeltal • Totalt hyresvärde: 3 292 000 kr (830 kr/kvm/år) • Driftnetto: 1 950 333 kr (492 kr/kvm/år) • Pris per kvm: 4 793 kr • Yield: 10,63 % • Snitthyra: 812 kr/kvm/år – ca 20 % under snittet i Hagfors kommun (977,5 kr/kvm/år) Fördelning av hyror: • Bostäder: 985 kr/kvm/år • Lokaler: 970 kr/kvm/år Drift och Underhåll 2023 • Värme: 695 000 kr • Vatten, avlopp, sopor: 207 000 kr • Snöröjning, sopning, löv: 45 700 kr • El: 80 000 kr • Försäkring: 72 000 kr • Underhåll: 297 285 kr • Total DOU: 1 271 092 kr (321 kr/kvm/år Fastigheternas Tekniska Standard • Uppvärmning: Fjärrvärme med 5-dygns prognosstyrning och individuella givare i alla lägenheter • Fönster: 2-glas trä och 3-glas energiglas • Vindar: Isolerade 2021 med 400 mm cellulosa – vindsförråd flyttade till nybyggda källarförråd • Fasad: Tegel • Stomme: Betong • Tak: Betongpannor (nytt tak på Flygfältet) Utvecklingspotential • Bygglov finns för att uppföra ytterligare 3 lägenheter i Knölen • Hyresnivåerna ligger under marknadssnittet, vilket skapar möjlighet till framtida intäktsökning Fastighetsinformation Fastighetsbeteckningar: • Hagfors Knölen 7 • Hagfors Knölen 10 • Hagfors Flygfältet 1 Taxeringsvärde totalt: 10 562 000 kr (år 2022) Pantbrev: 11 st, totalt 18 165 000 kr Byggår & Renoveringar: • Knölen 7: 1956 (om-/tillbyggt 2004) • Knölen 10: 1964 (om-/tillbyggt 1995) • Flygfältet 1: 1961 (om-/tillbyggt 2015) Fastighetsareal: • Knölen 7: 2 606 kvm • Knölen 10: 576 kvm • Flygfältet 1: 2 960 kvm • Totalt: 6 142 kvm Adresser: • Skolgatan 2 • Köpmangatan 9 & 11 Status: • OVK utförd • Energideklaration beställd Försäljning sker i bolagsform. Kontakta Lejon Mäkleri för mer information om processen. Hagfors – En Kommun i Tillväxt Hagfors är en kommun med cirka 12 000 invånare och ett rikt näringsliv. Här finns en hög servicenivå, engagerad kommunal förvaltning och ett aktivt arbete för att utveckla stadskärnan – där dessa fastigheter är belägna. Uddeholms AB, med sina 875 anställda, är största privata arbetsgivaren och en motor i kommunens ekonomi. Kommunikationerna är starka – Hagfors flygplats erbjuder dagliga direktflyg till Stockholm (endast 60 minuter), vilket gör läget attraktivt även för pendlare och affärsresenärer. Välkommen att ta del av denna fantastiska investeringsmöjlighet! Kontakta Lejon Mäkleri för prospekt, visning och detaljer om försäljningsprocessen.