Strandgatan 59A

Unik investeringsmöjlighet i Slottsbron, Grums kommun Välkommen till en attraktiv fastighetsportfölj i hjärtat av Slottsbron, en trivsam tätort i expansiva Grums kommun. Med en befolkning på cirka 9 057 invånare erbjuder Grums en perfekt kombination av småstadscharm och näringslivstillväxt. Kommunens starka industriella bas, med företag som BillerudKorsnäs, skapar en stabil arbetsmarknad och bostadsefterfrågan. Strategiskt läge och utmärkta kommunikationer Fastigheterna ligger med smidig tillgång till E18 och E45, vilket garanterar goda vägförbindelser. Järnvägen passerar genom kommunen och möjliggör enkel pendling. Karlstad, Värmlands regionala centrum, ligger endast 25 km bort, vilket gör det lätt att ta del av stadens utbud och service. Området Området präglas av en trygg och trivsam bebyggelse bestående av villor, flerbostadshus, skolor samt serviceinrättningar såsom pizzerior och en Preem-station. Närheten till både natur och service gör platsen attraktiv för boende i alla åldrar. Fastighetsdetaljer och genomförda förbättringar Fastighetsbeståndet består av fyra byggnader innehållande 20 lägenheter, med en genomsnittlig boarea på 54 kvm. Byggnaderna vilar på källar- och torpargrund och värms upp genom bergvärmepumpar med kompletterande pellets- eller eluppvärmning. Fastigheterna är anslutna till kommunalt vatten och avlopp. Tidigare äldreboende. Genomförda renoveringar och åtgärder (senaste 4 månaderna): Södra Villagatan 9 Båda lägenheterna på markplan har målats Källarutrymmen har målats Ny bergvärmepump installerad Förberett för pelletspanna som spets Södra Villagatan 7 Båda lägenheterna i vänstra ingången har målats Lägenheterna i högra ingången har rivits och återuppbyggnad har påbörjats Källarutrymmen har målats Bergvärmepump och pelletspanna har installerats Strandgatan 59 A-H Målning av fasad på 59 A-C genomförd Ekonomiska nyckeltal Hyresvärde: 1 245 300 SEK (1 128 kr/kvm/år) Drift och underhåll: 529 000 SEK (479 kr/kvm/år) Driftnetto: 716 300 SEK Fastighetsinformation Fastighetsbeteckningar: Målöga 6:1, ÅS 1:175 & ÅS 1:232 Adress: Strandgatan 59 / Södra Villagatan 7A-B & 9 Pantbrev: 4 500 000 SEK Boarea: 1 104 kvm Taxeringsvärde: 3 329 000 SEK Byggnadsspecifikationer Grund: Källare/Souterräng Fasad: Aluminiumplåt Fönster: Isolerglas Tak: Betongpannor Uppvärmning: Bergvärme / Frånluftsvärmepump (pellets som spets i vissa byggnader) Vatten & Avlopp: Kommunalt OVK: Godkänd Energideklaration: Godkänd Parkering: 5 platser Om Grums kommun Grums är en dynamisk kommun med stark industriell tradition och ett växande näringsliv. Här verkar cirka 330 aktiva företag, och kommunen har en av Värmlands bästa företagsklimat. Den dominerande näringsgrenen är skogs- och pappersindustrin, med BillerudKorsnäs som en av de största arbetsgivarna. Kommunen har ett gynnsamt läge för företag och bostadsinvesteringar, vilket skapar långsiktiga möjligheter för fastighetsägare och investerare. Denna fastighetsportfölj representerar en fantastisk investeringsmöjlighet för dig som söker stabila intäkter i en expansiv och välmående kommun. Säljes i NYAB! Kontakta oss idag för mer information och visning!