Hangarvägen 12

Unik möjlighet i expansiva Karlskoga – modern industrifastighet med tillväxtpotential och strategiskt läge Nu har du chansen att förvärva en mycket välhållen industrifastighet i ett av Karlskogas mest dynamiska verksamhetsområden – ett objekt som kombinerar genomtänkt funktionalitet med framtida utvecklingsmöjligheter. Fastigheten erbjuder inte bara moderna lokaler och effektiv logistik, utan även en byggrätt om ca 1 000 kvm – vilket gör det möjligt för det etablerade bolaget att växa i takt med verksamheten. Färdigt, funktionellt och framtidssäkrat Att bygga nytt innebär ofta långa processer, höga kostnader och stor osäkerhet. Här får du istället ett färdigt koncept: en modern byggnad uppförd 2010 med en total yta om 1 040 kvm, varav ca 400 kvm utgör ett höglager med 5 meters takhöjd och port om 4 meter – perfekt för logistik eller produktion – samt 640 kvm kontor och butiksytor i mycket gott skick. Allt är klart att använda direkt, vilket innebär att du kan fokusera på din verksamhet från dag ett. Expansionsmöjlighet – byggrätt om ca 1 000 kvm En av fastighetens stora styrkor är den generösa tomtarealen om 4 122 kvm, där en outnyttjad byggrätt om cirka 1 000 kvm öppnar upp för framtida tillbyggnad. Det gör fastigheten särskilt attraktiv för företag som har tillväxtambitioner och vill kunna expandera på samma plats utan att behöva leta nya lokaler. Oavsett om det rör sig om större lagerbehov, produktionsytor eller ytterligare kontor – möjligheten finns redan på plats. Fördelaktigt läge i tillväxtkommun Karlskoga är en kommun där utvecklingen går snabbt framåt. Med starkt näringsliv, satsningar inom industri och försvar samt god infrastruktur har området blivit ett nav för framgångsrika företag. Fastigheten ligger med mycket bra åtkomst för transporter och logistik, samtidigt som närheten till övrigt serviceutbud skapar god tillgänglighet för både personal och kunder. Trygg och effektiv investering Den tekniska standarden är hög, med fjärrvärme, F/T-ventilation och genomförd energideklaration. Möjlighet finns även att friköpa tomten från kommunen för 500 000 kr. Fastigheten säljs via aktiebolag, vilket kan ge fördelaktiga skatte- och finansieringsmöjligheter för köparen. Fakta i korthet: • Totalyta: 1 040 kvm (lager ca 400 kvm, kontor/butik ca 640 kvm) • Tomtareal: 4 122 kvm • Byggrätt: ca 1 000 kvm • Byggår: 2010 • Energiklass: D • Uppvärmning: Fjärrvärme • Fastighetsbeteckning: KARLSKOGA DRAKEN 3 • Möjlighet att friköpa tomten: 500 000 kr • Försäljning sker via aktiebolag Sammanfattningsvis: Det här är inte bara en fastighet – det är en möjlighet att både etablera och utveckla din verksamhet i en stad med stark framtidstro. Med moderna ytor, färdig infrastruktur och expansionsmöjlighet på samma plats är detta ett tryggt, smart och framtidssäkrat alternativ till nyproduktion. Kontakta Lejon för mer information, prospekt och visning – framtiden börjar här.