Rimfrostgatan 2B

Valdemarsro, Malmö
PDF
Visa alla
PDF

Yta

730 m²

Pris

11 495 000

Tillträde

Beskrivning

  • Kontor
  • Industri & verkstad
  • Lager & logistik
  • Samhällsfastighet
  • Övrigt

Uthyrd industrifastighet mellan inre- och yttre ringvägen i attraktiva och expansiva Valdermarsro!

På ett strategiskt läge, mellan inre- och yttre ringlederna i Valdemarsro, saluförs nu denna välsituerade industrifastighet som även angränsar till expansiva Stora Bernstorp. Det är här i Östra Malmö som företag inom småindustri, logistik och lager vill slå rot med en ideal närhet till kommunikationer samt synergieffekterna som närheten till byggvaruhus och transportverksamheter ger. I närområdet finns lagerfastigheter, stora byggvaruhus såsom Bauhaus och Hornbach, transportterminaler såsom PostNord och DHL, entreprenadsföretag, agenturer inom fordons- och småindustri m.fl som tillsammans utgör en levande kommers! Ett kvitto för expansionen i området är amerikanska jätten Costco som öppnar sitt andra svenska varuhus 2024 i närbelägna Stora Bernstorp. På den 2 484 m² stora och friköpta fastigheten Nipsippan 3 vilar en formidabel industribyggnad som för närvarande är uthyrd till en verksamhet inom maskinindustri med ett 3-årigt hyresavtal vilket förnyades vid årskiftet 2023 med ett driftnetto på ca 696 tkr. En väldigt flexibel industribyggnad såväl inne som ute uppförd 1989 och belägen på en friköpt tomt med adress Rimfrostgatan som är en stillsam tvärgata till huvudledet Vattenverksvägen. Byggnadens interiör är fördelad på 235 m² kontorsytor med tillhörande reception, utställningsrum, personalrum och förråd samt 495 m² lager- och verkstadsutrymmen som nås invändigt via dörrförbindelser och utvändigt via en 4.6x4.6 m vikport med fönster och nödutgång. I tillägg finns enklare förvaringsmöjligheter på ett entresolplan om ca 240 m² med en förmaning i lagerkapacitet på 200 kg/m² som i dagsläget ingår kostnadsfritt i hyresintäkten. Till lager- och verksamhetsytorna finns ett rikligt ljusinsläpp dels via fönster på rad längs byggnadens gavel, dels fönster i vikporten, Den interiöra takhöjden är på sin högsta punkt ca 6 m i lager- och verkstadsdelen vilket ger förvaringsmöjligheter i pallsystem. Utvändigt är fastigheten inhägnad med industristängsel runtom som gör ett avsteg vid en entré med vikportar som mäter ca 6 m. Inom fastigheten finns en asfalterad parkeringsyta på halva tomtytan, anlagd i närtid för fordon samt med gott om svängradie för en större lastbil därtill. På fastigheten finns även flaggstänger, skyltad entré till kontorsdelen, gräsytor, trädplanteringar samt en stensatt gångbana till personalens uteplats. Ursprungligen var byggplanen lik grannfastigheterna med en tillbyggnad i L form. Enligt korrespondens med Stadsbyggnadskontoret fastställs den totala byggrätten efter en lämplighetsprövning där funktioner efter utbyggnad för t.ex parkering, miljöhantering och runt körsel av fordon måste säkerställas. Ett tillfälle att förvärva en spännande och uthyrd industrifastighet intill goda vägkommunikationer, ett stort serviceutbud och näringsliv. Välkommen att lämna ditt intresse!

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Kontor 1 235
Industri & verkstad 1 495
Tomtarea 2 484

Ekonomi

Taxeringsvärde:

4 443 000

Driftskostnad:

15 500 /år

Pris:

11 495 000

Hyresintäkter:

696 732 /år

Dokument

DETALJPLAN - PL1491 DETALJPLAN - PL1491 BESKRIVNING Läs mer om objektet på mäklarens sida Alla bilder Läs mer om objektet på mäklarens sida

Teknisk information

Byggnad: 1

Byggnadstyp: Kontorsbyggnad

Byggår: 1989

Byggnad: 2

Byggnadstyp: Lager

Byggår: 1989

Byggnad: 3

Byggnadstyp: Lager

Byggår: 1989

Beskrivning: Entresolplanet har en förmaning att förvara 200 kg/m2

Byggnad: Industribyggnad

Byggnadstyp: Industri

Byggår: 1989

Beskrivning: Byggnadstyp: industrihall på ett plan med ett entresolplan Byggår: 1989 Grundmur: Plintgrund av betong på isolerad sockelbalk i betong Grund: Isolerad betongplatta Stomme: Grönmålade stålstommar med ett centrumavstånd på ca sex meter mellan varje fack samt pelare och stålramar Taktyp/takbeklädnad: Låglutande tak med takpapp samt självbärande korrugerad innertak av TRP-plåt (takpappen är bytt 2012) Utvändiga plåtarbeten: Målad galvaniserad plåt Fasadtyp: Korrugerad plåtfasad Fönster: 3-glasfönster Bjälklag: Stål och skivmaterial INSTALLATIONER Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Typ av uppvärmning: Gasuppvärmning. Ålder på värmeanläggning, 2010 (Vailant). Typ av ventilation: Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning (FTX) Elkablar: Omdragna, 2016, huvudcentral och 4 undercentraler Huvudsäkring: Jordat KONTORSDEL MED TILLHÖRANDE PERSONALUTRYMMEN (235 m²) En stensatt gångbana mellan gårdsplan och huvudentrén under tak välkomnar anställda och kunder. är försedda med en bred och stenlagd slänt i gången däremellan. Alldeles intill huvudentrén till kontorsdelen finns en stensatt gångbana längs med byggnadens södra gavel som leder till en stenlagd uteplats i söder. Interiört finns 235 m² välplanerade kontorskvadratmetrar. KONTOR 1 (20 m²) Hörnkontor med på bästa fönsterläge belägen närmast entrén. UTSTÄLLNINGSRUM (30 m²) Utställnings- eller konferensrum beläget närmast entrén. RECEPTION/KONTOR 2 (18 m²) Entréhallen fortsättning längre in i lokalen där reception, kapprum och ett 7.5 m² stort förråd finns. Receptionen skulle enkelt kunna inredas till ett tredje kontor. HUVUDTOALETT Nära receptionen finns en handikappanpassad toalett. KONTOR 2 (12 m²) Det andra befintliga kontoret är beläget mellan receptionen och lunchrummet. LUNCHRUM (16 m²) Ljust hörnrum med passande nog en altandörr till den stenlagda uteplatsen utanför. OMKLÄDNINGSRUM (6.5 m²) + MOTIONSRUM Via omklädningsrummet nås ett motionsrum. Utrymmena kan med fördel inredas till ytterligare ett kontor/konferensrum. TVÄTTRUM (7.5 m²) + BASTU (5.5 m²) Även om ytorna må främja trivsel på arbetsplatsen så kan användningen av ytorna effektiviseras och brukas för exempelvis extra kontorsyta. LAGER- OCH VERKSTADSDELEN (495 m²) Ytorna för lager och verkstad nås via tre invändiga dörrförbindelser samt utvändigt via vikporten och en nödutgång. Här finns en rejält paketerings/lagerrum med öppna avskiljningsväggar samt passage till de stora lagerytorna intill. I ett välvalt hörn vid de stora lagerytorna finns ett verkstadsrum i L form med två dörrförbindelser i varsin ände till lagret. ENTRESOLPLAN Entresolplanet nås via en välplacerad invändig trappa mittemot vikporten samt mellan lager och paketeringsrum som är försedd med säkerhetsräcken runtom samt ett bjälklag som har en förmaning att lagra upp till 200 kg/m². Väl uppe ges en översikt på lagret samt förvaringsmöjligheter på enklare pallsystem.

Rimfrostgatan 2B