Kåbdalis 168

Hyresfastighet med 8 lägenheter i Kåbdalis – Bergvärme, ny fasad & stor utvecklingspotential Investeringsmöjlighet i expansiv fjällby

Nu erbjuds möjligheten att förvärva en välbelägen hyresfastighet mitt i Kåbdalis i Jokkmokks kommun. Fastigheten består av åtta lägenheter och har under de senaste åren genomgått flera större investeringar, bland annat ny fasad, nya fönster och balkongdörrar samt bergvärme.

Kåbdalis är en av Norrlands mest uppskattade skidorter med lång vintersäsong, ofta från oktober till maj. Orten erbjuder dessutom närhet till skoterleder, längdskidspår, restauranger och service, vilket skapar goda möjligheter för både långsiktig uthyrning och framtida utveckling.

Fastigheten erbjuder en stabil grund med låga uppvärmningskostnader tack vare bergvärme och har samtidigt betydande potential att öka intäkterna genom fortsatt renovering och anpassning av lägenheterna.

Fastigheten

Fastighetsbeteckning: Jokkmokk Kåbdalis 4:35

• Tomtareal: 1 715 kvm
• Boarea: ca 248 kvm
• 8 lägenheter
  • 4 st om ca 35 kvm
  • 4 st om ca 27 kvm
• Källare med tvättstuga, torkrum, pannrum och generösa förrådsutrymmen
• Egen parkering med 8 motorvärmarplatser

Genomförda investeringar

• Ny träfasad 2021
• Nya 3-glasfönster och balkongdörrar 2021
• Bergvärmeanläggning installerad 2020
• Fiberanslutning 2024
• 8 motorvärmaruttag med tids- och temperaturstyrning

Byggnadsinformation

• Byggår: 1954
• Grund: Betong
• Stomme: Betong
• Bjälklag: Betong
• Tak: Plåt
• Fasad: Trä
• Ventilation: Självdrag
• Uppvärmning: Bergvärme
• Kommunalt vatten och avlopp

Lägenheter

Lägenheterna är i varierande skick där flera har uppdaterats med nya ytskikt medan andra erbjuder goda möjligheter för den nye ägaren att renovera och höja standarden, vilket bedöms skapa förutsättningar för högre hyresnivåer.

Driftkostnader (årligen)

• El (ca 24 000 kWh): 39 000 kr
• Vatten och avlopp: 30 000 kr
• Sophämtning: 5 000 kr
• Snöröjning: 10 000 kr
• Försäkring: 8 900 kr
• Bredband: 6 000 kr

Totala driftkostnader: ca 98 900 kr/år (inkl. moms)

Intäkter (årligen)

• Hyresintäkter: 259 788 kr
• Motorvärmare: 19 200 kr
• Bredband: 12 600 kr

Totala intäkter: 291 588 kr/år

Observera att hyreshöjning inte har genomförts under 2025.

Närområde

Fastigheten har ett mycket centralt läge i Kåbdalis.

• Livsmedelsbutik med 24/7-service ca 100 meter
• Busshållplats ca 100 meter
• Skidanläggning ca 800 meter
• Restauranger ca 800 meter
• Skidspår ca 500 meter
• Skoterleder i direkt närområde
• Inlandsbanans station ca 500 meter
• E45 passerar genom byn
• Flygplats (Luleå) ca 130 km
• Älvsbyns järnvägsstation ca 70 km

Sammanfattning

En välskött hyresfastighet med genomförda investeringar, låg energiförbrukning tack vare bergvärme och ett attraktivt läge i en växande turistort. För den som vill utveckla fastigheten ytterligare finns goda möjligheter att öka både standard och framtida hyresintäkter.

För mer information eller visning

Peter 070-325 11 55
Kalle 070-530 31 23

Säljes genom auktion på https://app.vaxxa.se/auctions/218794