Götgatan 17

Slottsliv med ekonomisk frihet – mitt i Kumla Drömmer du om ett liv där du bor storslaget, i en historisk miljö – samtidigt som du låter fastigheten jobba för dig? Nu har du chansen att bli slottsägare i centrala Kumla och varje månad tjäna pengar på ditt boende. Lejon Mäkleri presenterar stolt ett av stadens mest ikoniska landmärken – det grandiosa Slottet från 1880-talet, kärleksfullt bevarat och stilsäkert renoverat, med fantastiska originaldetaljer och moderna bekvämligheter. Det här är inte bara ett hem – det är en investering för livet. Bo själv i slottsvåningen – tjäna pengar varje månad Den lyxigaste våningen i huset, om hela 150 kvm, är reserverad för dig som ny ägare. Här bor du med marmorkök, parkett från sekelskiftet, golvvärme och utsikt över trädgården som den kände och så erkände Karl-Fredrik både designat och planterat. Samtidigt genererar de övriga tre planerna hyresintäkter om 40 500 kr/månad. Efter räntekostnad och drift går du nästan 21 000 kr plus – varje månad. Säljaren har lämnat huset vakant för att köparen skall kunna välja hur de vill använda huset och vilka hyresgäster man väljer att ta in. Det är inte bara boende – det är ett inkomstgenererande livsprojekt. Ekonomiskt räkneexempel vid eget boende: Intäkt per månad: 55 000 kr Utgift (räntekostnad + drift): 25 264 kr Nettovinst varje månad: + 29 736 kr Eller köp som ren hyresfastighet – stark avkastning direkt Med samtliga fyra våningsplan uthyrda får du en årlig intäkt på 660 000 kr (1178 kr/kvm/år). Driftkostnaden: 199 284 kr/år, vilket innebär ett driftnetto på över en halv miljon kronor (460 716 kr). Avkastning på 6,5 % – redan från dag ett. OBS! Kalkyl antagen på potentiella hyror och exklusive underhåll Detta är en investering med historia, stabilitet och utvecklingspotential. Se filmen: https://vimeo.com/manage/videos/604834027 Fakta i korthet Boyta: ca 560 kvm Hyresintäkter (fullt uthyrt): 55 000 kr/mån Driftkostnad: 199 284 kr/år Driftnetto: 460 716 kr/år Avkastning: 6,5 % Tomt: 1 941 kvm friköpt hörntomt Totalt: 17 rum och 4 kök, 4 våningsplan P-plats på innergård, trädgård på fram- och baksida En plats med själ och historia Slottet uppfördes på 1880-talet som Villa Svea av Johan Olsson – döpt efter hans yngsta dotter. År 1911 tog skogsgrosshandlare Lasse Burén över och genomförde 1916 en omfattande ombyggnad som förvandlade huset till det slott vi ser idag. Bevarade målningar, namn på rummen (som Vackre Carls sal, Permans bibliotek och Salong Svea), samt den unika Burénska trädgården, för tankarna till en svunnen tid – samtidigt som komforten är helt modern. Renoveringar och skick Nytt yttertak, fasad, fönster, el och stammar (2007–2009) Samtliga kök och badrum renoverade Vattenburen golvvärme Ny trädgård (2016) Godkänd OVK (2017) Mekanisk ventilation med värmeåtervinning Fjärrvärme, kabel-TV, eget abonnemang för varje hyresgäst Ditt nästa steg? Detta är den typ av objekt som sällan dyker upp. Ett slott i stadens hjärta, fullt uthyrningsbart, med bevisad lönsamhet – och möjligheten att bo förstklassigt utan att betala för det. Vill du kombinera livskvalitet med en passiv inkomst? Då är det här din chans. Välkommen att kontakta Lejons Mäkleri för en privat visning. Film: https://vimeo.com/manage/videos/604834027 Fastighetens boyta uppgår till ca 560 kvm och är fördelat enligt nedan: 110 kvm övervåning Vakant 12 000 : - per månad 150 kvm mellanplan Vakant 14 500 :- per månad 150 kvm bottenplan Vakant 13 500 :- per månad 150 kvm källaren Vakant 15 000 : - per månad Totalt: 55 000/mån Driftkostnad: Driftkostnaden är ca 199 284 (355 kr/kvm/år) och fördelas enligt följande: uppvärmning 135 641 kr(fjärrvärme 121 609 kWh/år) , försäkring 11 447 kr, vatten/avlopp 15 659 kr, renhållning 11 311 kr och hushållsström 25 226 kr. Försäkring: Fullvärde- utökat med villkor för Slott och särskilda bostäder V853 FÖLFB. Vid uthyrning av samtliga enheter: Driftnetto exklusive underhåll: 460 716: - Avkastning exklusive underhåll: 6,5 % Driftkostnad: 199 284 :- Intäkt per år vid boende i finaste lägenheten om 150 kvm 486 000 Intäkt per månad: 40 500 Insats: 30 % (2 100 000) Lån: 4 900 000 Räntekostnad efter ränteavdrag räknat på 3 % ränta: 8 575 Driftkostnad per månad: 16 607 Utgift per månad: 25 182 Bo själv i finaste våningen: 15 318 kr/månad plus utöver kostnader för drift och ränta vid boende i finaste våningen. HISTORIA Det fyra våningar höga slottet på 560 kvadrat mitt i centrala Kumla har en anrik historia. Den ursprungliga byggnaden uppfördes på 1880-talet av en man vid namn Johan Olsson som döpte huset till Villa Svea efter sin yngsta dotter. Skogrosshandlare Lasse Burén tog över Villa Svea 1911, och det var han som med en stor ombyggnad 1916 gav huset sitt nuvarande slottsliknande utseende. Villan räknades som den största och ståtligaste byggnaden i hela Kumla. Den vackra konsten och jaktmotiven mellan panelerna är välbevarade och målades 1916 av dekorationsmålaren Lars Bergqvist. Burénska trädgården är ett känt begrepp i Kumla, som också anlades av Lasse Burén vilket är fastighetens fina trädgård som de senare åren har renoverats av nuvarande ägare. Rummen i slottet heter bland annat Vackre Carls sal, Permans bibliotek, Salong Svea, Johans Kammare och Buréns Fastigheten Kumla Plåtslagaren 1 Götgatan 17, 692 30 Kumla. 17 rum och 4 kök Tomtarea 1 941 m2 (friköpt). Tomten: hörntomt, trädgårdstomt. Balkong på plan 2 mot trädgården. Balkong på plan 4. Rumsbeskrivning i källare om ca 4 rum och kök. Dusch och wc. Ikea kök med spis/ugn, kolfilterfläkt och diskmaskin från Ikea. Kyl/frys från Mediamarkt 2016. Rostfri diskbänk med Stiltje franskt kakel bakom. Vitmålade betongväggar samt vitmålade träväggar. Handslagen franskt betonggolv av märket Stiltje och cafémix. Ett fläktrum där ventilationen är, en tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner och två torktumlare som är tillgängliga för alla hyresgäster. En garagedel som idag är ett förråd. Kök och matplats i öppen planlösning med ingång till ett rum i fil som leder till ett ytterligare rum med entrédel, förrådsdel, dusch och wc. Rumsbeskrivning på våningsplan 2. 4 rum och kök. Ingång från trapphuset alternativt huvudentrén. Platsbyggt franskt kök av märket Sagne. Rödlackerad ugn från ilve och skåp där en mikrovågsugn är bakom. Induktionshäll, diskmaskin, kyl/frys från Siemens. Arbetsbänk i Carrera marmor om 4 cm. Spotligts ovan bänk. Nylagd ekparkett i kök och matdel, golvvärme i kök. Original parkettgolv i resterande rum, i salen och de två sovrummen i fil. Vävd tapet i vardagsrum. Fräscht renoverat badrum med wc, handfat och dusch. Rumsbeskrivning på våningsplan 3. Ingång från trapphuset alternativt huvudingången. 4 rum och kök. Fräscht kök med plats för matmöbler. Påkostat badrum utrustat med badkar, wc och handfat. Vardagsrum med utgång till den underbara balkongen med utsikt över trädgården, två sovrum och en salong med öppen spis (ej eldningsbar pga ventilation). Parkettgolv i samtliga rum. Vävd tapet i våning 1 är en original ull vävd tapet ifrån 1916 som är bevarade ifrån Lasse Buréns tid. Rumsbeskrivning på våningsplan 4. 4 rum och kök samt ett fläktrum för fastighetens ventilation. Ingång från trapphuset med plats för avhängning i hall. Badrum utrustat med wc, handfat och dusch. Rymligt kök med plats för matmöbler och ett separat skafferi där det går att öppna upp till rummet intill. Två sovrum i fil, från det ena når man ut till en balkong. Från vardagsrummet når man in till ett mindre sovrum. Ett inrett tvättrum utrustat med tvättmaskin och torktumlare. Trägolv i samtliga rum. Våning 2 har ett gäst toa samt dusch utöver det fina badrum. Byggnadstyp: Hyresfastighet i 4 plan. Byggår: 1880. Renoveringar: Yttertak (duk, läkt och pannor) samt viss plåtarbeten inkl hängrännor och stuprör 2009 Renvering av skorsten 2009 Renovering av fönster 2009 Fasad renovering/målning 2009 Nytt kök på plan 1 och 3 med vattenburen golvvärme. Samtliga våtutrymmen i fastigheten 2008, delvis nytt avlopp och stamarbeten utfört. Ny el Lägenhet i källaren byggdes 2008, nytt kök 2009. Kök på plan 2 renoverades 2016. Ny trädgårdsanläggning på framsidan 2016. Grund: Källare med betongplatta och murade väggar. Stomme: Sten. Fasad: Puts. Takbeklädnad: Mansardtak med glaserat tegel. Fönster: 2-glas kopplade. Ventilation: Mekanisk till och frånluft med värmeåtervinning. Kommunalt vatten, kommunalt avlopp. Övrigt: OVK har besiktigats 2017-03-10 och är godkänd. Uppvärmningssystem: Fjärrvärme. Anläggning: 1996. El, stammar: Ledningarna utbytta 2007-2008. TV: Kabel-tv genom uttag Boxer. Varje hyresgäst har eget abonnemang (val av bolag samt kanaler). Internet: Parabol på taket, leverantör Viasat. Varje hyresgäst har eget abonnemang (val av bolag samt kanaler). P-plats på innergården. Gårdshus för sopsortering byggdes 1996. Övriga byggnader Ekonomi Nätbolag: Vattenfall. Elleverantör: EON. Elförbrukning: 30 031 kWh/år. Hjärtligt välkommen att. kontakta Lejon privat visning av bostaden!