Tomegatan 9 och 11

Två väl omhändertagna hyresfastigheter på centralt A-läge med god ekonomi som säljs i bolagsform. Ett unikt tillfälle med stabila hyresintäkter om ca 1 077 000 kr/år i 10 lgh och två lokaler samt med möjlighet att utöka med ytterligare 4–5 lägenheter i gårdshus och på vind. En av fastigheterna uppförts av välrenommerade byggmästaren Eric Sigfrid Persson. En av byns stora söner, välkänd i Sverige men i synnerhet Tomelilla och Malmö. Se gärna dokumentären på SVT om “funkiskungen” där hans gärning porträtteras.
Fastigheterna har sedan 2014 löpande renoverats både ut- och invändigt och håller nu hög standard. Bland uppdateringarna kan nämnas putsning och målning av fasad, nytt tak, nya fönster, nytt låssystem, renoverade innergårdar samt stora renoveringar av lägenheter med ett flertal byte av kök och badrumsrenoveringar.
Bolaget har som enda verksamhet haft att äga, driva och utveckla dessa fastigheter.
Marknaden för hyreshus i Tomelilla är mycket god, inga vakanser hos hyresvärdarna, kommunen är välmående med en positiv inflyttning.
Med det centrala läget finns närhet till allt vad Tomelilla och Österlen erbjuder samt även mycket goda kommunikationer till bland annat Malmö, Lund och Ystad. Välkomna!

Tomegatan 9

Tomegatan 9, Herkules 16
Byggår 1929

Taxeringsuppgifter:
Värdeår 1930, taxeringsår 2025, Hyreshusenhet bostäder och lokaler taxeringskod 321
Taxeringsvärde 3.743.000 därav byggnadsvärde 2.996.000 fördelat på bostäder 2.497.000 och lokaler 499.000 samt därav markvärde på 747.000 fördelat på bostadsmark 585.000 och lokalmark 162.000 kr

Area/Hyror:
Tomtarea 463 kvm enligt taxeringsinformation
Hyreslägenheter Totalt 6 st, 1 st 1:a, 1 st 2:a, 3 st 3:or och 1 st 4.a Total area 441 kvm hyresintäkter 561.936 kr/år.
detta ger en genomsnittlig hyresnivå på 1274 kr/kvm och år. Genomsnittlig hyresnivå i Tomelilla ligger på ca 1400 kr/kvm och år
Lokaler två st 70 resp 100 kvm med en total hyra av 131.376 kr/år
Totalt för fastigheten uthyrd yta 611 kvm med intäkter på 693.312 kr/år
Utvecklingsmöjligheter med att bygga ytterligare 3-4 mindre vindslägenheter där viss rördragning har förberetts, beräknad ökning av intäkterna om 150-200´ kr/år

Energideklaration
110 kwh/kvm och år utförd 2010-03-29, OVK utförd

Tvätt/Förråd 
Tvättstuga och förrådsutrymmen i källare

Övrigt 
Trivsam innergård med stensättning och trädäck samt förrådshus som disponeras av ägaren.

Tomegatan 11

Tomegatan 11, Herkules 36

Byggår 1929
Taxeringsuppgifter:
Värdeår 1930, taxeringsår 2019, Hyreshusenhet bostäder taxeringskod 320
Taxeringsvärde 2.134.000 därav byggnadsvärde 1.732.000 och markvärde på 411.000.

Area/Hyror:
Tomtarea: uppgift saknas beräknas till ca 400 kvm, är tomtarean av väsentlig betydelse för köparen uppmanas han att vidta en noggrann uppmätning
Hyreslägenheter Totalt 4 st, 2 st 2:or, 1 st 4:a och 1 st 5:a Total area 315 kvm hyresintäkter 348.480 kr/år.detta ger en genomsnittlig hyresnivå på 1106 kr/kvm och år, genomsnittlig hyresnivå i Tomelilla ligger på ca 1400 kr/kvm och år.

Utvecklingsmöjligheter med att bygga ytterligare 2 lägenheter i gårdshus dit rördragning har förberetts, fönster och dörrar bytts, fasaden renoverats m.m. Beräknad ökning av intäkterna på kring 150.000 kr/år

Energideklaration
113 kwh/kvm och år utförd 2010-03-29, OVK utförd

Tvätt/Förråd
Tvättmöjligheter och förrådsutrymmen i varje lägenhet.

Övrigt
Trivsam innergård med stensättning och trädäck

Bolaget

Fastigheterna ägs av 556970-5642, 38122 Estates AB vars enda verksamhet har varit att äga, driva och utveckla dessa fastigheter

Allmänt

Uppgifterna i fastighetsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Köparen uppmanas att noga undersöka fastigheten och byggnadens skick.

Bostad ida' Fastighetsförmedling uppbär vid förmedling av annonserbjudande från Hemnet Service HNS en ersättning om 20-40% av annonspriset.

Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är fn. 1,5 % av köpeskillingen, om köparen är juridisk person så är lagfartsavgiften fn. 4,25% av köpeskillingen (är taxeringsvärdet högre används istället detta) samt en avgift på fn. 825 kronor som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som är fn. 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på fn. 375 kr. 

Behöver du hjälp att beräkna boendekostnaden erbjuder ansvarig mäklare att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Vänligen respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

Energideklaration

Energideklarationen beskriver en byggnads energianvändning. Att energideklarera byggnader är en del av EU:s miljömål om att minska energianvändningen och främja en hållbar utveckling. Lagen om energideklarationer trädde i kraft den 1 oktober 2006. I energideklarationen redovisas bland annat husets energianvändning. Här finns också förslag på hur du kan göra för att sänka dina energikostnader. Energideklarationen kan bidra till en bättre inomhusmiljö och minskade utsläpp av växthusgaser.

Från den 1 juli 2012 ändrades lagen om energideklarationer och ett system med energiklasser infördes. Detta gör det lättare att jämföra energiprestandan med jämförliga byggnader. Energiklasserna liknar de på till exempel vitvaror och anges i skalan A till G, där A motsvarar den lägsta förbrukningen och G den största. Energideklarationen ska vara genomförd senast den dag som köpekontraktet undertecknas. Energideklarationen är giltig i 10 år. Läs mer om energideklarationer på www.boverket.se

Friskrivning

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.