Yta
306 m²
Pris
6 500 000 kr
Tillträde
Enligt överenskommelse
Beskrivning
- Bostad
Nyrenoverad hyresfastighet i toppskick
På centralt läge med Pågatågsstationen endast ett stenkast bort återfinns denna pampiga, karaktärsfulla hyresfastighet som totalt inrymmer 4 lägenheter med genomgående hög standard samt en inredningsbar vind.
Fastigheten har sedan 2016 och framåt genomgått en omfattande totalrenovering med bland annat nyputsad fasad, nytt tak, nya fönster, nytt luft/vatten-värmesystem, nydragen el, nya kök och helkaklade badrum i alla lägenheter samt anlagd utemiljö och fiber indraget.
De fyra lägenheterna fördelar sig på 2 femrumslägenheter om 88 och 89 kvm, 1 fyrarumslägenhet om 75 kvm samt 1 tvårumslägenhet om ca 54 kvm. Därtill finns ett vindsutrymme om ca 30 kvm som förberetts för inredning med bland annat nya takfönster / samt fönster i takkupa, resta avskiljningsväggar samt uppdraget vatten och avlopp.
Samtliga lägenheter är i nyrenoverat, inflyttningsklart skick varav den senaste stod färdigrenoverad så sent som 2021. Nyare kök med modern maskinell standard, helkaklade badrum med TM & TT samt möjlighet att anlägga privata uteplatser till samtliga lägenheter. Dubbla takterrasser till en av lägenheterna, varav den största i härligt sydvästläge.
Förrådslänga med separata förråd till varje lägenhet kommer att uppföras av säljaren.
Samtliga lägenheter är uthyrda med hyresavtal tecknade om i snitt 1 725 kr / kvm vilket ger ett driftnetto om ca 400 000 kr och en direktavkastning om dryga 6 %.
Fastigheten överlåtes företrädesvis i bolagsform.
Visning enligt överenskommelse, vid intresse kontakta ansvarig mäklare.
Övrig information
Bostadshus i två plan med 1 lägenhet på vardera plan, soutterängplan med 2 lägenheter samt inredningsbar vind. Vattenburen golvvärme i soutterängplanet medan resterande värms upp med radiatorer. Angiven area är idag uppskattad total inredd boarea. Inreds vindsutrymmet blir den totala boytan dryga 340 kvm då boytan på vinden uppskattas till ca 30 kvm. LÄGENHETER / OINREDD YTA LHG 1 / Souterrängplan / 4 RoK / 75 kvm / Uthyrd för 11 000 kr i månaden Väldisponerad lägenhet i toppskick som totalrenoverades 2021 / Öppen planlösning med kök, matplats och vardagsrum / 3 sovrum av skiftande storlek varav det största med underbart panoramafönster mot gården / Stilfullt badrum i helkaklat utförande med dusch / Möjlighet till uteplats i anslutning till lägenhetens entré. LGH 2 / Souterrängplan / 2 RoK / 54 kvm / Uthyrd för 8 000 kr i månaden Trevlig lägenhet på gavelläge med unika detaljer / Öppen planlösning med kök, matplats och vardagsrum / 1 rymligt sovrum / Helkaklat badrum med dusch / Möjlighet till uteplats i anslutning till lägenhetens entré. LGH 3 / Våning 2 / 5 RoK / 88 kvm / Uthyrd för 12 500 kr i månaden Karaktärsfull lägenhet med målade brädgolv och delvis målade tegelväggar / Dubbla takterrasser, varav den största om dryga 11 kvm i solsäkert sydvästläge / Öppen planlösning med kök, matplats och vardagsrum / 4 sovrum av skiftande storlek / 2 helkaklade badrum med Wc och dusch. LGH 4 / Entréplan / 5 RoK / 89 kvm / Uthyrd för 12 500 kr i månaden Öppen planlösning med kök, vardagsrum och matplats / 4 sovrum av skiftande storlek / 2 helkaklade badrum med Wc och dusch / Möjlighet till uteplats och parkering på husets framsida. VINDSUTRYMME / Våning 3 / 2 RoK / ca 30 kvm Vindsutrymme förberett för att inredas som en mindre 2:a med uppdraget vatten och avlopp samt nya fönster insatta / Skiljevägg för sovrum samt resta väggar för badrum / Bygglov finns för att införliva vindsvåningen med LGH 3 via en trappa ner där klädkammaren är / Kan eventuellt även göras till en separat lägenhet men kräver förmodligen utvändig brandtrappa / Boyta om ca 30 kvm beroende på delar med lägre snedtak och lägre takhöjd. Drift och underhåll: Driftskostnader: 90 000 kr/år Underhåll: 25 000 kr/år Totalt: 115 000 kr/år (375 kr/kvm/år) - De totala driftskostnaderna är uppskattade utifrån de faktiska driftskostnaderna under perioden fastigheten var uthyrd och driftskostnaderna idag (Inkluderar El & Uppvärmning / Vatten / Sophantering / Försäkring). - Underhållet är beräknat utifrån en schablon om 80 kr/kvm/år med hänsyn tagen till fastighetens nyrenoverade skick.
Ytor
| Typ av yta | Antal | Area m2 |
| Bostad | 4 | 306 |
| Tomtarea | 744 |
Ytbeskrivning
Den totala inredda boytan idag är ca 306 kvm / Vindsutrymmet om 30 kvm är förberett för att inredas till en tvårumslägenhet med VA förberett samt nya takfönster.
Bekvämligheter
Ekonomi
4 656 000 kr
Enligt överenskommelse
130 000 kr/år
6 500 000 kr
527 850 kr/år
Utförande
SVALÖV TÅGARP 3:73
Planlösningen fördelar sig på 4 lägenheter, 2 i souterrängplanet, 1 på entréplanet, 1 på våning 2 samt ett oinrett vindsutrymme på våning 3.
Teknisk information
Byggår: 1948
Renoveringsår: Totalrenovering 2016 - 2021 (eg. endast stomme och bjälklag kvar) med följande utfört: Tilläggsisolerad fasad, 100 mm utvändig isolering, som sedan putsats / Nytt papptak samt nya plåtar, rännor och stuprör / Nya fönster (isolerglas), ytterdörrar och innerdörrar / Nya kök och vitvaror samt nya helkaklade badrum (våtrumsintyg till samtliga förutom det i 2:an om 54 kvm finns) / TM & TT samt diskmaskin i varje lägenhet / All VA utbytt / Ny varmvattenberedare och ny värmepump Luft-Vatten / Nydragen el / Utemiljö anlagd med gräsmattor, staket och sten / Ytskikt i samtliga lägenheter med nya laminatgolv/målade brädgolv, bredspacklade/målade väggar och tak.
Grund: Utbredda grundplattor
Stomme: Tegelstomme som tilläggsisolerats och putsats
Bjälklag: Betong
Fasad: Puts
Tak: Papp
Fönstertyp: Isolerglas
Ventilation: Självdrag
Vatten/avlopp: Kommunalt
Uppvärmning: Luft/Vatten-värmepump
Kontakta Mäklarhuset
Ditt meddelande är skickat till annonsören
Rickard Lind
Fastighetsmäklare
Tipsa en vän